帶你看真實的淮南
最近一段時間,網傳安徽省淮南市“一套房子價格也就四五萬,單價不過七八百”,事實是怎樣的呢?
讓大家一起來看看真實的淮南……
淮南,緣煤而建的能源城市,城區各組團房價差異較大。
淮南市是一座因煤而興、緣煤而建的能源城市,城市也有著特殊的結構。
從歷史來看,在淮南,煤礦開採到哪裡,圍繞礦井就會孕育出一個城區。目前,淮南下轄大通區、田家庵區、謝家集區、八公山區、潘集區和毛集試驗區以及壽縣、鳳台縣,此外還有淮南經開區、淮南高新區。
比如大通區,是淮南最早的煤炭開採區,因為九龍崗煤礦、大通煤礦的相繼開採,在煤礦周圍興起了集市,最后形成了城區。謝家集區,則是因為謝家集一礦、二礦的開採,形成了集市,最終形成了城區。八公山區,因為新庄孜煤礦、李嘴孜煤礦的開採而形成。潘集區,因為潘一礦、潘二礦、潘三礦的開採而形成。
大通居仁村新貌。倪啟軍攝
伴隨煤礦開採,城區一個接一個地產生,最終構成了淮南城市的大體框架。也因為這個原因,淮南的城市組團有的相距較遠,有的連在一起,市域東西狹長100余公裡、南北40余公裡,有“百裡能源城”之稱。
特殊的城市結構,也讓各個區域之間存在較大差異。
淮南市田家庵區,是淮南市主城區、核心城區,是淮南市的經濟、文化、商貿中心,城市化程度高,人口密集,新建住宅小區一般超過7000元每平米。而作為新興城區,高新區(山南新區)環境優美,是淮南市的政治中心和高新技術產業開發區,房價近1萬元每平米。
綠水青山的山南高新區。張桂芳攝
而諸如大通區、謝家集區、八公山區,則因多種原因造成房價總體偏低。以八公山區為例,有專家分析認為,為積極貫徹國家供給側改革的決策部署,落實國家、省煤炭行業化解過剩產能實現脫困發展的要求,八公山區國有煤礦新庄孜礦、孔集礦以及其他小煤礦全面停產關閉,關停煤礦職工全部轉崗分流,造成就業人員銳減,常住人口流失較多,導致八公山區房屋空置率高,二手房供應嚴重過剩。和田家庵區、淮南高新區相比,房價存在較大差距。
淮南市房管局提供的統計數據表明,2021年,淮南市市區新建商品住房成交均價6370元/平方米,同比增長0.36%﹔其中高新區新建商品住房成交均價7230元/平方米,新開樓盤備案價一般在8000元/平方米。
雖然煤礦關閉對相關城區影響較大,但淮南也在大力推進城市轉型升級。其中,八公山區作為淮南市城鎮空間格局“一主一副四組團”中的副中心城區,是以生態和文化魅力空間塑造為主的重點區域,已規劃為旅游區和生態區。
目前,八公山區正在利用自身的生態和文化優勢,積極謀劃產業轉型,大力實施雙招雙引,重點發展非煤產業,大力發展文化旅游、康養服務等產業。
網傳“低價房”真的能代表城市發展?
近期網絡所提到的低價房源,涉及淮南市八公山區、謝家集區、潘集區,低價到底是什麼原因?真的是普遍情況嗎?
在八公山區,有3個居民小區被提到,分別為勝利小區、孔集北村、紫金山庄。
勝利小區屬於李山社區,社區黨支部書記、居委會主任張文周介紹,該小區共有老住宅樓7棟、新建住宅樓14棟。其中7棟老住宅樓,始建於上世紀70年代,相當於棚戶區改造所建住宅樓,年代久遠、面積較小。如果對外出售,每平米大約1000元左右,也就是網傳的低價房。而另外新建的14棟住宅樓,對外售價則要高很多。
孔集北村情況與勝利小區類似,而紫金山庄實際上包括兩個小區,即鑫杏園小區和紫金山庄,都是當地沈巷村的新農村建設項目,是村裡自建,提供給村民居住,沒有房產証。
“沒有房產証,又是農村自建房,房價當然低!”沈巷村黨支部書記朱傳順說。
八公山區房管所所長武少平介紹,2021年度,八公山區新建商品住房成交均價3891元/平方米。網上提到的低價房,只是少數老舊房、棚改房、農村自建房,不能代表三個小區,不能代表八公山區。
“網傳謝家集區、潘集區的低房價,情況也類似,只是個例,完全不能代表這兩個區的整體水平,更不能代表淮南市。”淮南市城鄉建設局局長朱光表示。
優勢機遇交匯疊加,轉型發展的淮南正在醞釀蝶變
近年來,淮南市各種優勢機遇交匯疊加。
據統計,淮南市煤炭資源量169億噸,煤層氣儲量5928億立方米,火電裝機容量1434萬千瓦,衍生的余熱、蒸汽、固廢等資源豐富,既可以形成完整的產業集群,也可以為其他產業提供支撐。
作為老工業城市,淮南不但擁有化工、醫藥、汽車等34個重要產業門類,還擁有一支規模龐大、技術過硬的產業工人隊伍,有能力承接產業轉移,形成產業集聚。
淮南還有安徽理工大學、淮南師范學院等高等院校9所,數量居全省第3位﹔有煤炭開採國家工程技術研究院等國家科研平台8家,數量居全省第5位。
淮南南站。陳濤柱攝
地處皖中,緊鄰合肥,淮南距新橋國際機場僅40分鐘車程﹔境內高鐵、高速四通八達,隨著2000噸級的江淮運河、淮南港加快建設,水陸空交織的立體交通體系優勢日益凸顯。
此外,淮南還擁有1個國家級開發區、1個國家級高新區和4個省級開發區,與合肥市共建的新橋科技創新示范區合作區正在加快推進,面積100平方公裡的空港經濟示范區淮南片區正在編制規劃﹔境內擁有大量閑置的礦井土地、老舊廠房,能夠釋放更多發展空間,尤其是採煤沉陷區已成為新能源發展“主戰場”,未來全市光伏裝機規模有望達到1000萬千瓦,佔據全市發電量“半壁江山”。
隨著全國文明城市創建深入開展,淮南市特色小鎮、歷史街區、安徽楚文化博物館等公共文化提檔升級,老舊小區、淮河岸線加快改造。
而長三角一體化發展、淮河生態經濟帶、皖北地區高質量發展等重大戰略縱深推進,特別是與上海市閔行區結對合作的全面開展、合淮一體化的深入實施,給淮南轉型發展注入了更多動能。
2021年5月起,淮南開啟“淮南高質量發展,我們怎麼干”大討論,產業轉型、城市更新、鄉村振興、生態修復、社會治理五大攻堅行動深入推進。
如今的淮南,各種優勢機遇交匯疊加,各種有利因素加速集聚,正醞釀著從“量的積累”向“質的飛躍”精彩蝶變。(謝少龍)
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