最近一段時間，網傳安徽省淮南市“一套房子價格也就四五萬，單價不過七八百”，事實是怎樣的呢？

讓大家一起來看看真實的淮南……

淮南，緣煤而建的能源城市，城區各組團房價差異較大。

淮南市是一座因煤而興、緣煤而建的能源城市，城市也有著特殊的結構。

從歷史來看，在淮南，煤礦開採到哪裡，圍繞礦井就會孕育出一個城區。目前，淮南下轄大通區、田家庵區、謝家集區、八公山區、潘集區和毛集試驗區以及壽縣、鳳台縣，此外還有淮南經開區、淮南高新區。

比如大通區，是淮南最早的煤炭開採區，因為九龍崗煤礦、大通煤礦的相繼開採，在煤礦周圍興起了集市，最后形成了城區。謝家集區，則是因為謝家集一礦、二礦的開採，形成了集市，最終形成了城區。八公山區，因為新庄孜煤礦、李嘴孜煤礦的開採而形成。潘集區，因為潘一礦、潘二礦、潘三礦的開採而形成。

大通居仁村新貌。倪啟軍攝

伴隨煤礦開採，城區一個接一個地產生，最終構成了淮南城市的大體框架。也因為這個原因，淮南的城市組團有的相距較遠，有的連在一起，市域東西狹長100余公裡、南北40余公裡，有“百裡能源城”之稱。

特殊的城市結構，也讓各個區域之間存在較大差異。

淮南市田家庵區，是淮南市主城區、核心城區，是淮南市的經濟、文化、商貿中心，城市化程度高，人口密集，新建住宅小區一般超過7000元每平米。而作為新興城區，高新區（山南新區）環境優美，是淮南市的政治中心和高新技術產業開發區，房價近1萬元每平米。

綠水青山的山南高新區。張桂芳攝

而諸如大通區、謝家集區、八公山區，則因多種原因造成房價總體偏低。以八公山區為例，有專家分析認為，為積極貫徹國家供給側改革的決策部署，落實國家、省煤炭行業化解過剩產能實現脫困發展的要求，八公山區國有煤礦新庄孜礦、孔集礦以及其他小煤礦全面停產關閉，關停煤礦職工全部轉崗分流，造成就業人員銳減，常住人口流失較多，導致八公山區房屋空置率高，二手房供應嚴重過剩。和田家庵區、淮南高新區相比，房價存在較大差距。

淮南市房管局提供的統計數據表明，2021年，淮南市市區新建商品住房成交均價6370元/平方米，同比增長0.36%﹔其中高新區新建商品住房成交均價7230元/平方米，新開樓盤備案價一般在8000元/平方米。

雖然煤礦關閉對相關城區影響較大，但淮南也在大力推進城市轉型升級。其中，八公山區作為淮南市城鎮空間格局“一主一副四組團”中的副中心城區，是以生態和文化魅力空間塑造為主的重點區域，已規劃為旅游區和生態區。

目前，八公山區正在利用自身的生態和文化優勢，積極謀劃產業轉型，大力實施雙招雙引，重點發展非煤產業，大力發展文化旅游、康養服務等產業。

網傳“低價房”真的能代表城市發展？

近期網絡所提到的低價房源，涉及淮南市八公山區、謝家集區、潘集區，低價到底是什麼原因？真的是普遍情況嗎？

在八公山區，有3個居民小區被提到，分別為勝利小區、孔集北村、紫金山庄。

勝利小區屬於李山社區，社區黨支部書記、居委會主任張文周介紹，該小區共有老住宅樓7棟、新建住宅樓14棟。其中7棟老住宅樓，始建於上世紀70年代，相當於棚戶區改造所建住宅樓，年代久遠、面積較小。如果對外出售，每平米大約1000元左右，也就是網傳的低價房。而另外新建的14棟住宅樓，對外售價則要高很多。

孔集北村情況與勝利小區類似，而紫金山庄實際上包括兩個小區，即鑫杏園小區和紫金山庄，都是當地沈巷村的新農村建設項目，是村裡自建，提供給村民居住，沒有房產証。

“沒有房產証，又是農村自建房，房價當然低！”沈巷村黨支部書記朱傳順說。

八公山區房管所所長武少平介紹，2021年度，八公山區新建商品住房成交均價3891元/平方米。網上提到的低價房，只是少數老舊房、棚改房、農村自建房，不能代表三個小區，不能代表八公山區。

“網傳謝家集區、潘集區的低房價，情況也類似，只是個例，完全不能代表這兩個區的整體水平，更不能代表淮南市。”淮南市城鄉建設局局長朱光表示。

優勢機遇交匯疊加，轉型發展的淮南正在醞釀蝶變

近年來，淮南市各種優勢機遇交匯疊加。

據統計，淮南市煤炭資源量169億噸，煤層氣儲量5928億立方米，火電裝機容量1434萬千瓦，衍生的余熱、蒸汽、固廢等資源豐富，既可以形成完整的產業集群，也可以為其他產業提供支撐。

作為老工業城市，淮南不但擁有化工、醫藥、汽車等34個重要產業門類，還擁有一支規模龐大、技術過硬的產業工人隊伍，有能力承接產業轉移，形成產業集聚。

淮南還有安徽理工大學、淮南師范學院等高等院校9所，數量居全省第3位﹔有煤炭開採國家工程技術研究院等國家科研平台8家，數量居全省第5位。

淮南南站。陳濤柱攝

地處皖中，緊鄰合肥，淮南距新橋國際機場僅40分鐘車程﹔境內高鐵、高速四通八達，隨著2000噸級的江淮運河、淮南港加快建設，水陸空交織的立體交通體系優勢日益凸顯。

此外，淮南還擁有1個國家級開發區、1個國家級高新區和4個省級開發區，與合肥市共建的新橋科技創新示范區合作區正在加快推進，面積100平方公裡的空港經濟示范區淮南片區正在編制規劃﹔境內擁有大量閑置的礦井土地、老舊廠房，能夠釋放更多發展空間，尤其是採煤沉陷區已成為新能源發展“主戰場”，未來全市光伏裝機規模有望達到1000萬千瓦，佔據全市發電量“半壁江山”。

隨著全國文明城市創建深入開展，淮南市特色小鎮、歷史街區、安徽楚文化博物館等公共文化提檔升級，老舊小區、淮河岸線加快改造。

而長三角一體化發展、淮河生態經濟帶、皖北地區高質量發展等重大戰略縱深推進，特別是與上海市閔行區結對合作的全面開展、合淮一體化的深入實施，給淮南轉型發展注入了更多動能。

2021年5月起，淮南開啟“淮南高質量發展，我們怎麼干”大討論，產業轉型、城市更新、鄉村振興、生態修復、社會治理五大攻堅行動深入推進。

如今的淮南，各種優勢機遇交匯疊加，各種有利因素加速集聚，正醞釀著從“量的積累”向“質的飛躍”精彩蝶變。（謝少龍）

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