新鋪的瀝青路面、新設的停車位、新配的健身設施……

看著煥然一新的小區，蕪湖市鏡湖區康園新村70歲的居民嚴混報直豎大拇指：“以前小區上漏下堵、私搭亂建，路面坑坑窪窪，一下大雨就糟心。今年道路、管線、外立面都改造好了，路寬了、綠化美了，住起來心裡也亮堂了！”

老舊小區改造是看得見、摸得著、實打實的民生項目。

怎麼改、改什麼、改完之后誰來管理？鏡湖區把居民的幸福感和獲得感作為檢驗成果的標准，通過積極探索老舊小區改造方式，給出了“暖心”答案。

鏡湖區屬於蕪湖市的老城區，也是蕪湖市的母城，全區有4棟樓以上的小區400多個，其中，主城區的老舊小區佔到一半，建設年限少則十六七年，多年三四十年，嚴混報所住的康園新村就是其中之一。

建於上世紀90年代的康園新村，小區不大，隻有6棟樓，住戶也不多，共計300來戶。如今30多年過去了，設施破損嚴重、物業管理缺失等問題愈發突出，用嚴混報的話說：“亂停車、亂扔垃圾……問題多得是數不過來。”

其實，在此之前，康園新村已經改造過兩次，但始終滿足不了住戶的心理預期。從哪改，怎麼改？面對群眾質疑，今年9月份，鏡湖區以“拆、改、留、建、管”為更新脈絡，拆掉違章搭建、改掉老舊面貌、留下城市記憶、建齊設施短板、管好小區物業。

改造過后的康園新村，煥然一新。鏡湖區委宣傳部供圖

如今，改造后的康園新村又重新煥發“青春”：增設80多個停車位、配齊綠化和健身設施、道路重新鋪上瀝青、樓院實現智能安防……並對過去反映較多的屋頂滲漏，進行全覆蓋修復，徹底改變了小區住戶的生活環境。

“三次改造，一次比一次好。”盡管小區改造工程還在收尾，但嚴混報已經按捺不住激動的心情，一個勁夸好。這不，趁著改造完工之前，他這幾天也忙著家裡衛生間的重新裝修，“屋外大環境這麼好，家裡的小環境也要跟上，不能太糟。”

街老、院老、房老、設施老、生活環境差是許多老舊小區居民共同的煩心事，也是城市管理的老大難。鏡湖區老舊小區多，且基礎弱、分布散、容積率高，短板顯而易見。

鏡湖區副區長夏彬坦言，過去的老舊小區改造，基本是以地下管網和雨污分流為主，改造標准整體不高，改造費用也就在100元/平方米左右。由於注重的是地下改造，所以居民住戶的獲得感不強。

“老舊小區改造要‘面子’和‘裡子’兼顧，從根本上解決老百姓的痛點和難點，比如水壓不高、房屋滲漏、消防通道堵塞等，改就改到位。”夏彬如是說，和以往不同，現在的小區改造以片區為單位，老百姓全程參與，充分吸納群眾意見，杜絕了過去“改而不管，一改了之”的現象。

新增設的停車位，解決了住戶停車難題。鏡湖區委宣傳部供圖

在鏡湖區住建交通局副局長趙仕偉看來，改、管並重，才能有效保証老舊小區的改造形成完整閉環。有別於過去的“打游擊”式改造，通過加強改后的物業管理和基層治理，讓老舊小區既改“面子”也改“裡子”。

根據《鏡湖區城鎮老舊小區改造實施總體方案（2021-2025）》，鏡湖區將對2000年以前建成的住宅小區進行總體謀劃，並制定了未來五年小區改造計劃，改造標准也從100元/平方米提高到400元/平方米。

今年鏡湖區改造老舊小區25個，涉及面積79.94萬平米、423棟房屋，惠及居民10493戶，預計年底前全部完成。

根據規劃，“十四五”期間，全區計劃改造老舊小區161個，持續推動群眾居住環境改善和城市更新，真正把實事辦到老百姓心坎上。

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