南京首個危房翻建自籌項目要交付了

翻建中的虎踞北路4號05幢樓。董翔攝

“我買好了糖果、糕點，准備到時給工人們散散，熱鬧熱鬧。”距離危房翻建主體完工還有一個多月，家住南京市鼓樓區寧海路街道虎踞北路4號05幢樓的業主張玉延已經開始忙著張羅。

“早期用黃泥巴、稻草‘粉’過的牆面，手指輕劃都會造成破壞。”張玉延告訴記者，老屋建於上世紀50年代，磚木結構的兩層小樓共住了24戶居民。翻建之前，除了牆體開裂、鋼筋裸露，還常“鬧白蟻”，此外，受樓房設計、建造材料的制約，一到雨季，一樓便會潮濕不堪，二樓屋頂滲漏嚴重，居住環境極為惡劣。

2014年，虎踞北路4號05幢樓被鑒定為C級危房，也就是部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。“這樣的房子讓我們住得提心吊膽。”彼時，就有部分住戶提出了翻建等訴求，但由於產權單位資金困難等原因，始終未能推進下去。

事實上，不止是虎踞北路4號05幢樓。作為南京市的中心城區，也是老城區，截至2020年，鼓樓區統計在冊的危房達103幢，建筑面積約13萬平方米，總數佔全市的1/4，面積佔全市的1/3。

為盡早改善居住環境，消除危房險情隱患。去年3月，《鼓樓區危房治理工作方案》出台，成立了由區主要領導為組長，街道和部門主要負責人為成員的危房治理領導小組﹔區主要領導每月調度分析難點，協調解決難題，將危房治理任務納入年度高質量發展和重要民生工作考核目標﹔財政為相關工作提供重點支持，落實配套資金1.2億元，重點保障危房治理工作。

正是基於此，經過反復論証和全體產權人同意后，去年下半年，24戶居民全部遷出，南京市首個危房翻建自籌項目正式啟動。“在資金補助方面，翻建費用按照市、區財政和產權人2：2：6比例分攤，籌集資金合計1100萬元。”鼓樓區住房保障和房產局副局長王學志說。

“此次翻建遵循‘原址、原面積和原高度’的原則，完工后不論是房屋質量，還是居住舒適度都會大有改善。”在王學志看來，經過翻建后的房屋採用框架結構，完全能夠滿足現行抗震標准﹔一樓設有架空層，保証不潮濕，二樓整澆加頂，防漏隔熱﹔針對樓棟常年不見陽光的問題，經過翻建，絕大部分戶型呈現臥室朝南，客廳在中間，廚房在北面的“三段式”結構布局。

“按照施工計劃，9月份就能交付了。”眼瞅著新房一樓的主體部分已基本建成，二樓框架梁模板支撐也在有序推進，張玉延的喜悅之情溢於言表。