個人出租住房並在平台備案免稅3年

　　作為國家培育住房租賃市場、利用集體建設用地建設租賃住房、中央財政支持住房租賃市場發展和發展政策性租賃住房四項住房租賃試點城市，合肥市加快推進住房租賃試點工作。記者從合肥市房產局了解到，對個人出租住房並在平台備案的，實施3年免稅。對符合條件的住房租賃企業，實施房產稅減征。

　　個人出租住房並在平台備案的3年免稅

　　目前，合肥市租賃政策已經比較完備，由市政府辦公室出台20條發展和規范住房租賃市場政策措施，涵蓋增加供應、完善政策、規范行為、落實責任和明確職責等方面，形成了較為完備的政策體系。

　　合肥市在全國率先出台地方財政獎補政策，著力盤活社會閑置存量房源，並不斷提高獎補標准。以個人業主出租100㎡住房為例，每年最高可獲1800元財政獎補。

　　符合條件的市場主體隻需通過平台，即可實現一鍵申請，在完成審核、公示等程序后，系統將及時發放獎補資金。目前，累計已發放獎補資金約10.7億元，惠及群眾近萬人、企業50家左右。

　　很多人關心出租房備案是否要交房產稅的問題，記者了解到，合肥市對個人出租住房並在平台備案的，實施3年免稅。對符合條件的住房租賃企業，實施房產稅減征。

　　租房公積金提取額度提取標准提高，其中，單身職工每年最高可提取12000元，夫妻雙方每年最高可提取24000元。

　　約400家開發商自持超1萬套租賃房

　　此外，合肥市引導開發企業轉型，調整商品住宅用地拍賣方式，實施競自持租賃住房，鼓勵房地產開發企業從傳統的開發銷售向租售並舉模式轉變。全市已有約400家開發企業自持超1萬套租賃住房。

　　出台非住宅改建為租賃住房的具體實施辦法，建立聯合會審機制，規范改建流程，對項目條件、改建要求、申報流程、驗收辦法予以明確。全市累計已實施改建租賃住房約2萬套/間。

　　規范成套住宅改造。明確成套住宅改造為租賃住房的具體要求，既有效增加租賃住房供應，也為整治“群租房”提供具體標准。

　　租賃住房出租和待出租信息實時推送

　　合肥市還對市區國有住房租賃資源進行整合，組建成立合房股份，注冊資金50億元，充分發揮國有企業在住房租賃市場中的“穩定器”“壓艙石”作用。籌集新改建租賃住房，推進新建租賃住房項目5個，可建租賃住房約4000套，總投資約20億元。改建或籌劃改建租賃住房項目17個，可改建租賃住房約3000間，總投資約2億元。

　　整合盤活國有住房租賃房源，市區兩級已劃轉各類國有房源約7000套。“收房”“存房”業務進展不錯，提高國企在住房租賃市場的佔有率，合肥已盤活社會閑散房源約1000套。

　　目前，合肥市通過租賃平台與公安等部門數據共享，實時將租賃住房出租和待出租信息推送至各區、街道、社居委和轄區派出所，與流動人口管理和基層綜合治理等工作形成良性互動，推行“人房結合、以房管人”模式。平台運行以來，已錄入租賃房源備案租賃合同約12萬份，超500家企業納入平台監管。

　　下一步，合肥將繼續大力發展租賃住房，多渠道增加租賃房源供給，常態化開展住房租賃市場治理，促進住房租賃市場健康發展，實現住有所居、住有宜居。（余佼佼）