南京首个危房翻建自筹项目要交付了

翻建中的虎踞北路4号05幢楼。董翔摄

“我买好了糖果、糕点，准备到时给工人们散散，热闹热闹。”距离危房翻建主体完工还有一个多月，家住南京市鼓楼区宁海路街道虎踞北路4号05幢楼的业主张玉延已经开始忙着张罗。

“早期用黄泥巴、稻草‘粉’过的墙面，手指轻划都会造成破坏。”张玉延告诉记者，老屋建于上世纪50年代，砖木结构的两层小楼共住了24户居民。翻建之前，除了墙体开裂、钢筋裸露，还常“闹白蚁”，此外，受楼房设计、建造材料的制约，一到雨季，一楼便会潮湿不堪，二楼屋顶渗漏严重，居住环境极为恶劣。

2014年，虎踞北路4号05幢楼被鉴定为C级危房，也就是部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。“这样的房子让我们住得提心吊胆。”彼时，就有部分住户提出了翻建等诉求，但由于产权单位资金困难等原因，始终未能推进下去。

事实上，不止是虎踞北路4号05幢楼。作为南京市的中心城区，也是老城区，截至2020年，鼓楼区统计在册的危房达103幢，建筑面积约13万平方米，总数占全市的1/4，面积占全市的1/3。

为尽早改善居住环境，消除危房险情隐患。去年3月，《鼓楼区危房治理工作方案》出台，成立了由区主要领导为组长，街道和部门主要负责人为成员的危房治理领导小组；区主要领导每月调度分析难点，协调解决难题，将危房治理任务纳入年度高质量发展和重要民生工作考核目标；财政为相关工作提供重点支持，落实配套资金1.2亿元，重点保障危房治理工作。

正是基于此，经过反复论证和全体产权人同意后，去年下半年，24户居民全部迁出，南京市首个危房翻建自筹项目正式启动。“在资金补助方面，翻建费用按照市、区财政和产权人2：2：6比例分摊，筹集资金合计1100万元。”鼓楼区住房保障和房产局副局长王学志说。

“此次翻建遵循‘原址、原面积和原高度’的原则，完工后不论是房屋质量，还是居住舒适度都会大有改善。”在王学志看来，经过翻建后的房屋采用框架结构，完全能够满足现行抗震标准；一楼设有架空层，保证不潮湿，二楼整浇加顶，防漏隔热；针对楼栋常年不见阳光的问题，经过翻建，绝大部分户型呈现卧室朝南，客厅在中间，厨房在北面的“三段式”结构布局。

“按照施工计划，9月份就能交付了。”眼瞅着新房一楼的主体部分已基本建成，二楼框架梁模板支撑也在有序推进，张玉延的喜悦之情溢于言表。