房貸利率連續8個月“原地踏步”

　　昨天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%、5年期以上LPR為4.65%。由此來看，新一期LPR依然“原地踏步”，連續8個月維持不變。在今年8月底存量貸款被自動轉化為LPR的房貸群體需要注意，現在僅剩10天時間可以提出協商轉換。

　　12月LPR持平在市場預期內。12月15日，央行宣布開展1年期中期借貸便利（MLF）操作9500億元，中標利率為2.95%，與11月持平。從去年8月份LPR改革以來的調整規律來看，MLF操作利率是LPR報價的主要參考基准。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青解讀稱，LPR報價連續8個月保持不變，源於二季度以來宏觀經濟出現“V型”反轉，逆周期調節措施不再加碼，貨幣政策進入觀察期。明年上半年之前，MLF利率調整的可能性較小，LPR報價基礎有望保持穩定。在LPR報價保持穩定的預期下，未來一段時間企業貸款利率將出現一個“由降到穩”的過程。考慮到2021年通脹走勢趨於溫和，企業經營仍處在疫情沖擊后的修復階段，企業貸款利率轉而大幅上行的可能性也很小。

　　值得關注的是，2020年是LPR迎來轉換期的一年，各大銀行在今年8月底將所有房貸利率批量轉換成LPR報價。目前，這類人群還擁有一次“反悔”的機會，最后的猶豫期限還剩下10天，即本月31日之前，貸款人可通過手機銀行自主轉回，或與金融機構協商決定是轉為LPR還是延續固定利率。(潘福達)