合肥楼市新政首周效果初显 限购区域成交均价出现下降

　　合肥楼市新政一周，限购区二手房成交均价下降明显，热点学区房成交均价也出现下滑，非限购区成交均价小幅上扬，市场二手房新增带看量涨幅明显，说明有需求的购房者在新政后看房积极性增强。

　　根据贝壳研究院提供的数据，合肥4月6日开始实施楼市八条新政，其中二手房成交热门区域及重点学区区域限购，对市场的初步影响显现。

　　数据显示，4月5日~11日，合肥二手住宅成交量环比增长0.5%，市场总体维持稳定；二手住宅成交均价16596元/㎡，环比下降5.6%。细化来看，新政一周，合肥二手住宅市场新增客源增长4.3%；新增带看量增长明显，为23.6%，说明新政后有需求的二手住宅购房者看房积极性提高。此外，合肥二手住宅挂牌量在新政公布后一周增加2%，但挂牌均价环比下降0.8%。不过，报告也显示，目前合肥二手住宅市场挂牌房源涨价的房源量占比为50.7%。

　　总体来看，新政后一周，合肥二手住宅市场购房者由限购区转向非限购区。限购区市场热度明显下降，新政公布前一周热度为21.13%，新政后一周下降至14.81%。非限购区域，新政前一周热度为78.87%，新政后一周热度上升至85.19%。

　　成交均价方面，合肥楼市新政后一周，价格环比下降5.8%，均价为16596元/㎡。其中，限购区域二手住宅成交均价24839元/㎡，环比下降8.7%；非限购区域成交均价15319元/㎡，环比上涨0.6%，政策调控效果初显。

　　从具体区域看，新政后一周，合肥庐阳、蜀山和经开区的学区房房价降幅明显，环比降幅均超过7%。其中，合肥庐阳区的限购学区房环比下降29.2%。在三大限购区域中，合肥高新区房价变化较小，滨湖区环比下降9.9%，降幅较为明显。

　　在二手房源挂牌量上，新政后首周，实时监测数据显示，新增房源量环比增加2.2%，业主挂牌售房意愿提高；挂牌均价环比下降0.8%，为合肥近6周来首次；调价房源中涨价房源占比下降0.5个百分点，说明挂牌业主市场预期下调。

　　新政首周，合肥贝壳平台登记需求客户数，环比增长4.3%，新增带看量环比增长23.6%，带看成交比增加，说明潜在市场需求依旧旺盛，购房者观望情绪变浓。

　　报告认为，合肥4月6日楼市八条调控新政开始实施，首周市场表现初步显现了调控效果，市场偏向回归理性，新增客源和带看量增长势头均有所放缓，卖家预期下降。（郜征）