合肥发布住房租赁交易风险提示

　　近期，住房租赁市场出现部分开展住房租赁业务的企业“爆仓”“跑路”现象，这些企业以住房租赁名义采取“高进低出”“长收短付”等高风险经营模式开展租赁业务，最终给房东和租客带来较大经济损失。9月3日，合肥市住房租赁协会和合肥市房地产中介协会联合发布《住房租赁交易风险提示》，提醒市民租房时一定要注意这些。

　　房东和租客选择住房租赁企业时，一定要谨慎选择住房租赁企业，对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

　　租客租房时，应仔细查看所承租房屋产权信息，登录合肥市住房租赁服务监管平台校验房源核验码，验证租赁房源是否真实。房东和租客在租房过程中，应多方了解周边或同地段住房的市场平均租金价格。房东和租客要警惕企业“高进低出”“长收短付”(如对房东月付，要求租客季付、半年付、年付)带来的风险，避免不必要损失。

　　租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租。

　　房东及租客如有发现租赁企业“爆仓”“跑路”，或租客遭遇暴力驱赶、房东不能及时收到租金等情况，应及时向属地公安机关报警，向房屋所在地的街道、住建部门、市场监管部门和行业主管部门进行投诉举报并提供相关佐证材料，通过人民调解、行政调解、司法调解、民事诉讼等途径，维护自身合法权益。

　　“高进低出”“长收短付”高风险经营行为不可持续，极易出现资金链断裂。一些不法企业和个人恶意采取这种经营模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路，给房东和租客带来重大经济损失，租赁各方应提高风险防范意识，共同构建住房租赁市场平稳健康发展。（合肥报业全媒体记者 余佼佼）