安徽桐城：“微改造”让老旧小区“逆生长”

“今年家里再也没有积水了，我和老伴儿也不用住院了，我们在这里住了四十多年，终于找到小区年轻时的模样。”家住在桐城市文昌街道西苑社区居民张爹爹在新修好的楼宇间“健身步道”上大步流星，喜悦地说。

近年来，桐城市以创建全国文明城市为契机，聚焦老旧小区“痛点”，动员各方力量助力老旧小区“大变身”，使老小区重新焕发青春活力。

走心 “高龄”小区华丽转身

西苑新村位于文城西路右侧，出入口较多，以前看到最多的就是早点摊、卖菜小贩，把原本就不宽敞的进出口堵得水泄不通，杂乱无章。而如今，只见一条条宽敞整洁的马路，一座座被雨洗刷过的楼宇，一排排樟树洒下的绿荫，一幅幅会说话的公益文化墙，叫路人都不禁多看两眼。

“改造之前，一到梅雨季节，房屋渗水年年愁坏人，加上路灯夜里不亮，路面不平，道路破损，绿化少，土地裸露在外，环境很差。”现如今老楼房裹上“棉衣”，换上了“新装”，裸露的土地进行了绿化改造，楼间空地成为居民休闲娱乐的好地方……“住了这么多年，现在的小区才是我们想要的样子，大家都比较满意。”李大姐告诉笔者，现在晚上经常出来在小区转转，感觉生活很惬意。

暖心  无物业小区有 “管家”

随着老旧小区的改造提升纵深推进，小区环境焕然一新。但老旧小区长期物业管理缺失，很可能出现“昙花一现”的局面，居民对此无不担心。

“以前小区臭水四溢，草长一人高，自从社区引进了物业公司，小区干净了，停车也方便了，有了监控，住着更放心了！”小区曹女士高兴地说。

为提升小区管理水平，文昌街道按照“政府主导、属地管理、市场运作、试点先行、共同参与”的总体思路，通过社区物业管理办公室召开多次业主委员会会议，广泛征求居民意见，最终达成一致，引进专业化物业公司给小区当“管家”。

“目前正在前期服务阶段，居民们满意后再以质价相符收取管理费。”首次进驻老旧小区的永健物业管理公司经理告诉笔者，入驻小区4个月来，公司对小区进行整体规划，清运楼道垃圾、安装路灯和监控、规划停车位、美化便道牙，小区环境有了很大改观。

“由于创建需要，以前我们经常突击清理小区卫生，可是没过几天又恢复原样，治标不治本。现在科学化的管理，让无物业小区环境从短期整洁变成长效整洁，安全管理也越来越到位。我们社区将总结整治管理经验，提升辖区所有无物业小区的管理水平，促进整个社区的文明创建水平再上新台阶。”西苑社区党总支书记焦晨说。

贴心 “私人订制”基础设施

“都是按照我们的想法改的，原来不顺心的地方都改了。停车场、晾晒区、健身器材样样齐全，如今每天在小区里活动，看着干净整洁的家园，心里都是敞亮的。”周大叔抑制不住内心的喜悦。

焦晨告诉笔者，小区改造前，社区就改造方案向居民充分征求了意见，大家同意并签字后形成了最终的改造方案。

对于二三十年以上房龄的老房子，传统“穿衣戴帽”的改造方式难以满足居民的需求。老旧小区改什么、怎么改、改到什么程度，该街道因地制宜，精准把脉，不搞“一刀切”。经过反复征询、论证，准确掌握老旧小区改造的重点难点，建立“问题菜单”，实行“私人订制”，改什么、怎么改由小区居民说了算，把以前无人问津的门球场分段隔开，一边改造成娱乐休闲区，一边改造成划线规范的停车场，周围则用不锈钢制作成晾晒架，将群众最迫切需要解决的问题集中到改善方案中，把对居民的承诺变为现实。

据桐城市住房保障和改革办公室负责人章松苗介绍，包括西苑新村在内的桐城市57个城镇老旧小区今年已全部开工改造，开工率100%，目前已完成11个。（潘月琴 陶鑫）