安徽省房地产市场2020年或持续稳定

　　近日，省自然资源厅发布《2019 年安徽省城市地价监测报告》显示，2019年，全省各用途地价平稳微升，均低于全国平均水平。综合、住宅二季度较快增长，三季度增长缓慢，四季度平稳回落。今年我省经济的平稳向前发展，支撑综合地价平稳增长。预计2020年房地产市场持续稳定。

　　2019年全省各用途地价平稳微升

　　2019年全省综合地价水平值4983元/m2，全省各用途地价水平值差距进一步扩大。皖南地区、皖中地区、皖北地区各用途地价呈现中部高南北较低的分布格局，由于受经济基础、地理区位发展因素影响，2019年皖中地区综合地价平均值最高，“合芜蚌试验区”的住宅地价最高，水平值达到19327元/m2。

　　重点城市地价差异分化较大，合肥市地价水平首位特征明显，各用途地价水平远高于其他三市，以住宅地价差异最为明显。从同比增长率看，合肥商服地价有所回暖、住宅用地在波动中持续调整，合肥二、三季度较高位运行，四季度下降明显。

　　2019年，全省各用途地价平稳微升，均低于全国平均水平。综合、住宅二季度较快增长，三季度增长缓慢，四季度平稳回落。

　　报告从地价与房地产市场关系分析认为，2019年，商服、住宅地价房价比中位数为20.67%、18.5%，分别比去年下降了 4.57和11.74个百分点。说明相比去年房地产市场相对降温，地价较房价下降较多。随着房地产市场稳定长效机制效果显现，房企拿地谨慎，市场逐渐趋稳，进一步促使地价回调。

　　预计2020年房地产市场持续稳定

　　报告预计，今年我省经济的平稳向前发展，支撑综合地价平稳增长。在“房住不炒”的调控总基调下，“夯实城市政府主体责任”的指导方针将促使全省坚持从严调控不放松。全省租赁市场稳步发展，共有产权住房相继开展，全省计划提供约291公顷用地实施城镇棚户区改造；支持将产业园区配套建设服务用房、符合条件的商业和办公用房改造为租赁住房。

　　同时，在“因城施策”和疫情复工复产财政金融政策支持下，部分市场下行压力较大的城市或将降低竞地门槛和银行首付比例等，房企资金紧张的局面可能得到一定缓解。全省按需求端实际出发，通过增加保障房、共有产权房、公租房供应等解决刚需；通过强化市场及价格监管，落实限买、限卖、财税、金融等政策，遏制投机炒房。

　　总体上，在落实“稳地价、稳房价、稳预期”的形势下，全省实行供需双向调节的差异化政策，预计2020年房地产市场持续稳定。预计2020年各地为招商引资，工业用地仍多以底价成交为主，地价将维持稳定。