小區樓棟外立面煥然一新，道路鋪設瀝青干淨平整，花圃綠植生機勃勃……10月19日，記者來到鏡湖區老舊小區連片式改造的“樣板”項目——源豐片區。作為連片式改造點之一的香榭大院，項目工程已經處於收尾階段，小區整體環境有了很大提升。

作為住建部城鎮老舊小區改造72個聯系點之一，日前，該片區改造項目作為“樣板”工程，在住建部2022年城鎮老舊小區改造聯系點工作交流會上做了經驗介紹。

“樓體外立面改造進展順利，后期重點是小區內地面改造。”在源豐小區改造點，施工單位中航天建設工程集團有限公司負責人汪軍虎介紹道，改造項目整體進度達到70%，預計11月底完成片區改造。屆時，這個被公共設施欠缺、環境衛生臟亂差、粗放式管理等問題困擾居民多年的老舊片區，將華麗變身。

社會資本參與“樣板”工程改造

源豐片區位於鏡湖區汀棠街道，片區改造含源豐小區、大富新村兩個小區，共60棟樓1900戶，建筑面積約19.4萬平方米。作為老舊小區連片式改造“樣板”，體量較小的香榭大院和隻有一棟連體樓、建設於上世紀90年代的通寶樓也搭上了“順風車”，被納入了改造范圍。

改造后的源豐小區。周一平攝

改造前，這個片區內各住宅小區基礎設施陳舊、道路破損、外立面牆漆剝落、飛線凌亂、公共空間使用低效且管理混亂，大型餐飲、廢品回收站、物流中轉站、汽車美容維修、建材家裝商鋪等繁雜業態混合，公共空間缺乏統⼀規劃管理。

改造中的大富新村。周一平攝

記者從鏡湖區相關主管部門了解到，此次源豐片區老舊小區連片式改造計劃投入9500萬元，通過epco聯合體招標模式（社會資本參與老舊小區改造）引入北京願景集團作為牽頭單位負責項目的設計、採購、施工、運營，共同出資盤活閑置資源進行綜合利用，完善配套設施，建立微利可持續的長效運營機制長久惠民。

通過對片區綜合整治、風貌提升以及后期社區產業導入，以物業+養老、托育、便民服務、商業運營、智慧社區及資產運營等多種業務，實現片區級運營和長效管理，構建宜居、宜商、樂活、休閑的全新社區。

改造后的源豐小區。周一平攝

據介紹，源豐小區通過閑置空間資源盤點，整合出可用於社區服務中心的600㎡空間，引進願景和家科技集團專業物業運營單位入駐，和家科技集團擬投入社會資本400余萬，一部分資金用於改造便民市場、養老托幼配套設施、書吧等，構建社區本地綜合服務平台，最終建立微利可持續的長效運營機制。

另一部分資金用於前三年物業合同補貼，確保改造成果常態化和物業服務水平持續改進，降低物業企業和居民負擔。通過整合小區和周邊低效閑置空間，增設公共停車位，並將可運營資源收入用來反哺后期物業運營及老舊小區改造完成后的維護成本，不斷提升居民生活的獲得感和幸福感。

服務“零距離” 居民齊參與

“現在樓體外立面正在改造中，我家新購買的空調著急安裝，該怎麼處理？”今年6月底，源豐小區B4棟的劉先生來到項目工程部居民接待處提出了需求。很快，施工單位就聯系了劉先生並提前告知預留的空調安裝位置，解決了劉先生的急難事。

讓居民全程參與老舊小區改造，做到服務“零距離”，改造“零差評”是源豐片區老舊小區改造的經驗優勢之一。在現場施工單位中航天建設工程集團有限公司項目工程部，大江資訊記者看到，一本厚厚的居民登記簿上，登記了幾十條居民意見和建議。“有求必應，合理建議也會綜合考慮。”汪軍虎介紹稱，居民對改造有任何疑問、不理解或訴求，都可以來登記反映。

在本次源豐片區的改造過程中，大富社區黨委充分發揮組織優勢，把小區業委會、項目總承包單位、物業企業統籌起來，形成議事規則，鼓勵引導居民、各界人士參與，大到整體設計規劃，小到一棵樹的移栽，路燈的位置調整，監控的最佳位置選取等，均能通過議事規則得到化解，形成多元共治的良好改造氛圍，做到小區改造“零差評”。

因勢利導 解決遺留問題

老舊小區改造，因歷史遺留原因，小區內違建眾多，既影響小區、城市美觀又存在重大消防安全隱患，同時對改造工作造成極大不便，違建拆除工作迫在眉睫。

大富新村小區內，樓棟首層后建小院、頂棚、雜物堆放等違建眾多，部分佔用了消防通道，同時對上層住戶排水造成一定困難。鏡湖區住建部門牽頭，聯合街道、社區因勢利導，首層違建拆除后整體規劃方案得到了小區居民一致認可，既解決了首層住戶擔心高空拋物、污水橫流的問題，也美化了小區整體環境，同時確保了改造工作順利推進。

源豐小區商住混合，業態繁雜擾民也是歷史遺留的痼疾。該改造點將探索新的商業管理模式，引入新業態，形成商業升級的同時不影響居民居住環境。片區內源豐路全長400米，業態豐富，這裡也將優化交通、植入文化元素，提供休閑空間，打造成城市新街區。

小區舊貌換新顏 居民更舒心

“以前小區基本上沒有綠化，樓棟牆皮有脫落，小區內地面坑坑窪窪。現在你們自己也能看得見，完全大變樣，我們住著舒心，政府為我們居民辦了一件實實在在的暖心事。”香榭大院的鄭大媽對此次小區的改造贊不絕口。

和鄭大媽感同身受的還有住在源豐小區A4棟的王先生，“這次源豐小區的改造，解決了我們這裡差不多600戶居民的心病。”王先生告訴大江資訊記者，隨著時間的推移，商住混合小區各種基礎設施不是損壞就是欠缺，房屋建筑問題不斷出現，深受環境衛生問題困擾。“現在的改造我們每天都能看得見成效，樓面基本完工了，之后地面再重新鋪設下，小區就跟新的一樣，舒心！”（周一平）

來源：大江資訊

分享讓更多人看到