8月21日，越秀服務披露2025年中期業績。數據顯示，截至報告期末，越秀服務在管面積7231萬平方米，較2024年末增長4.3%﹔合約面積9245萬平方米，較2024年末增長4.2%。

當前物業行業正經歷深度調整變革，增量紅利消退、物業費限價、部分區域支付能力下滑，企業毛利率普遍承壓。在此背景下，戰略布局精准性與服務力進階成為破局關鍵——前者決定生存空間，后者構筑競爭壁壘，二者共同支撐企業穿越周期。據介紹，頭部物企正加速收縮低線城市布局，向一二線核心城市聚集，越秀服務也不例外。截至2025年6月末，越秀服務91%在管面積位於核心一二線高能級城市，大灣區佔比達62%，平均物管費單價2.8元/㎡，超行業均值35%。

在賽道選擇上，越秀服務表示，公司主要圍繞資信優、支付能力強、戰略匹配度高的業態展開，提升評審標准，強化風險管控，尋找優質項目與標的，保証公司穩健發展。2025年上半年，越秀服務新增合約面積596萬平方米，成功中標港航大廈、國家管網集團華南公司、廣州民俗博物館、渡江勝利紀念館等代表項目，為服務版圖的高質量擴張提供了堅實基礎。

物業行業基本面回歸理性增長，從“規模擴張優先”轉向“服務價值優先”。2025年上半年，越秀服務基礎物業管理收入為7.16億元，同比大增19.2%，收繳率實現逆市上升，側面印証了業主對公司服務品質的認可。根據第三方滿意度調研結果，截至2024年末，越秀服務已連續三年滿意度超90分，遠超行業平均水平。

業績會上，越秀服務管理層表示，公司將以客戶需求為中心，持續加強客戶研究和顯性服務設計，煥新作業和管控模式，穩步優化客戶服務體驗，筑牢高質量發展的根基，確保經營的穩定性和抗風險能力。（孫敏）

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