樓宇經濟是現代城市經濟發展的“晴雨表”，為提升城市經濟發展提供了強勁引擎。今年以來，合肥市政策發力、招引有力、互動得力，全方位激活樓宇經濟發展動能。

11月12日，記者從合肥市商務局獲悉，今年前三季度，全市435棟重點樓宇實現總營收5123.49億元，稅收217.16億元。稅收已超億元樓宇48個，較去年同期新增4個，其中稅收超10億元樓宇4個。

“向上”借力

打造產業“新空間”

今年12月，全省首座新能源汽車主題商城即將開業，它所在的位置就在龍川路與徽州大道交口東南側的綠地中央廣場。從5月起，這裡就圍繞新能源汽車主題進行裝修調改，未來佔地10.45萬平方米的西大茂將“變身”為“宜車新能源汽車創新城”（簡稱宜車城）。

據了解，建成后的宜車城將以國產新能源汽車品牌為主，將包含30%的新能源汽車品牌及車生活業態規劃，70%的高品質商業配套，是集新能源汽車展銷售后、新車發布、露營、騎行等汽車衍生生活、科技體驗、汽車博物館、汽車酒吧、商業組團配套為一體的一站式主題商城。

近年來，合肥通過引培專業運營服務商、改造提升樓宇設施、搭建產業孵化服務平台等措施，培育吸引高質量項目落地，依托樓宇打造產業“新空間”，宜車城便是“樓宇+產業”的生動體現。

宜車城相關負責人表示，之所以建設這一主題商場，是為緊抓新能源汽車產業作為省、市兩級首位產業的戰略定位，“同時，結合合肥南站、駱崗中央公園等區位優勢，發力汽車銷售后市場，搶先打造安徽省首座‘永不落幕的新能源汽車展’，塑造發展新動能、產業新標杆。”

在合肥高新區，一座座聳立的高樓，與“一山兩湖”美景共同勾勒成一道優美的城市天際線，展現出井然有序、蓬勃向上的優質創新生態。近年來，合肥高新區聚焦優勢主導產業，引導產業園樓宇高質量發展，打造“空中聚寶盆”。僅合肥軟件園一個產業園區，就擁有42棟單體樓棟，營收億元樓宇20棟，10億元以上樓宇4棟，稅收億元及以上樓宇2棟。

由此可見，樓宇為產業發展提供物理空間，產業又對樓宇的生長產生驅動作用。

今年以來，合肥通過實施改造原地稅局培訓中心和原民政廳大廈等多個項目，加快搭建“芯廬州”集成電路產業園、廬陽經開區創業孵化中心等樓宇載體平台。這樣的一座座樓宇，創造了一簇簇創新成果，孵化了一批批優質企業，引導社會經濟不斷高質量發展。

一區一策

打造特色樓宇品牌

提及寫字樓，大家的印象通常是位於城市新區的高樓大廈，出入著西裝革履的白領們，位於廬陽區金寨路與廻龍橋路交口的德必廬州WE打破了人們的刻板印象。走進寫字樓大門，一個休閑愜意的吧台映入眼帘，往裡走是現代化的會客大廳，明黃色的點綴讓空間看上去更時尚、更有活力。

坐落於廬陽老城區的德必廬州WE原是安徽省屬國企安糧集團的總部，面積約2.2萬平方米。2021年，德必集團對這棟大樓進行全新的設計和改造，開啟了這座老樓的煥新之路。

雖然樓老，但設計理念可不老。寫字樓5樓被定位成一個大型共享空間，既有方便交流討論的共享吧台、隨時躺下休息的睡眠艙，還有為年輕人舉辦活動而搭建的空中花園。德必廬州WE園區總經理范寶華表示，樓裡入駐的大多是信息科技、網絡應用、新媒體類企業，有活力的空間更利於員工創新和發散思維。

據了解，這是實力強勁的國內文創、科技產業服務商德必集團在合肥的首個承租運營項目，旨在打造智能化、創新化、生態化的創業空間。如今，樓宇已入駐近百家企業，入駐率達90%，既有來自北京、上海等一線城市的全國知名企業，也有合肥本土領軍企業，其中包括新浪微博、科捷智能、烽火科技、魁拔網絡、自個科技等。

如今，這裡是合肥地標級科創產業園區，成為合肥老城區備受矚目的創意空間，也成為廬陽區的特色“樓宇名片”。據統計，該區引入上海德必集團打造數字科技產業創新中心，累計改造面積3萬余方，上一年度實現營收5000萬元。

隨著合肥經濟的快速發展，一座座樓宇“拔節生長”，如何從“同質化”的樓宇中脫穎而出，成為各區必須考慮的問題。“一區一策”打造樓宇品牌，已成為合肥部分樓宇的出奇制勝之道。

今年以來，結合重點縣區樓宇發展特點，合肥因地制宜打造樓宇品牌。如瑤海區打造以商協會為特色的主題樓宇，吸引100余家商協會和500余家企業入駐﹔包河區聚焦重點企業招引，累計培育20余座金融、文化、科技、能源等重點樓宇﹔高新區則系統謀劃樓宇重點業態，今年以來梯度培育高新技術企業50家和創新型中小企業19家。

融圈進群

推動合肥樓宇“走出去”

如今，樓宇經濟日益成為城市經濟發展新引擎。

根據市商務局最新數據，今年前三季度，全市435棟重點樓宇總辦公面積達1883.38萬平方米，入駐率達84%，實現總營收5123.49億元，稅收217.16億元。其中，稅收已超億元樓宇48個，較去年同期新增4個，其中稅收超10億元樓宇4個。

隨著樓宇經濟發展進入新階段，提供組織保障的樓宇經濟協會應運而生。今年5月，合肥市樓宇經濟協會正式揭牌成立，不僅為樓宇經濟的發展提供了組織保障，更為行業的健康發展注入了新的動力。

作為全省首個樓宇經濟社會組織，協會將通過搭建交流合作平台，推動會員單位之間的互助互贏，實現資源共享的優勢互補。合肥市樓宇經濟協會會長汪連闖表示，通過制定行業標准，加強行業監管等措施，從而提高樓宇經濟的整體水平和競爭力，推動行業健康發展。

建立樓宇組織的同時，合肥還積極“融圈進群”，打造樓宇名片。市商務局相關負責人介紹，今年以來，合肥參與搭建商務樓宇交流平台，加強與先發地區、長三角地區區域聯動，通過實地考察、招商推介、互動交流等舉措，積極推動合肥市商務樓宇“走出去”。

例如今年7月，C9聯盟相聚蜀山，共話新質生產力，現場積極推介合肥市優質樓宇載體﹔組織蜀山區、廬陽區內重點樓宇赴上海黃浦區參加首屆C9聯盟City Walk活動等，為合肥樓宇提供了一個展示平台。

多方合力下，合肥樓宇脫穎而出，站上全國舞台。9月，包河區、蜀山區被評為“2024 中國樓宇經濟發展指數標杆城區30強”，廬陽區被評為“2024 中國樓宇經濟發展指數特色示范城區”，典型案例被收錄至《2024中國城市高質量發展白皮書》。

從“千篇一律”到“千姿百態”，合肥樓宇正“向上”聚力，激活經濟發展新活力，引領高質量發展新路徑。

財經眼融媒體工作室

合肥通客戶端-合報全媒體記者 李潤媛 實習生 王慧玲 陸夢瑤

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