“希望新房能早點建好。”從吳家衖老房搬走后，盛老先生一有時間就回去轉轉，看著工人們施工，口中不禁喃喃自語。

安土重遷是刻入中國人骨髓的情結。而與盛老一樣，吳家衖的住戶們已然感應到，他們腳下，一次全然不同的嬗變正在醞釀：時間拂去破舊的城市容顏后，賦予他們的不只是新居，還有與現代都市生活的接軌。當然，身為老一輩，最能觸發其感情共鳴的，是子孫后代能走出那片逼仄的世界。

期待是不言而喻的。作為合肥首批城市更新項目，吳家衖所在的衛崗王衛片區所開創的“肥瘦搭配”模式，曾被國家住房和城鄉建設部“點贊”並推廣。

城市更新效果示意圖。濱湖集團供圖

只是，展開這片2.4平方公裡的城市更新規劃圖，由眼入心的期許絕非如此。置身於“人民城市人民建、人民城市為人民”大時代背景，衛崗王衛片區城市更新所承載的，是透視一城溫度、宜居宜業的現代智慧城區。

沿著徽州大道從合肥市中心向南，一過望江路，追趕時間的腳步正在加速。

去年5月，合肥市包河區衛崗王衛片區城市更新啟動。如今，在各類工程機械的轟鳴聲裡，城市更新的力量已然破土，彌合著一代人的心靈落差。

落差是顯而易見的。時間回溯至上世紀70年代，此時尚為合肥郊區的衛崗，以蔬菜為媒，拉近著與合肥的關聯。畢竟一路向西，直線距離約兩公裡的南七裡，彼時澎湃著這座城市工業的脈搏。

嵌入這縷自然的關聯，衛崗一度成為合肥城郊的新興地。然而，在近十年合肥城市大規模生長中，徽州大道“遺落”下衛崗，從濱湖覓得驟然崛起的開闊地。

“遺落”下的衛崗王衛片區，仿佛在歲月中停滯。

連片的城中村裡，家家戶戶住的還是磚瓦結構的民房，稠密的樓與樓之間，兩家人甚至可以從樓上窗戶握手。“陰暗潮濕，沒有陽光。”長於此、老於此的盛老先生最有感觸，“一到冬天連晒個太陽的地方都沒有。”

“我們旁邊全是現代化小區，住得開、道路寬，又舒適又安全。”在諸如吳家衖的城中村裡，滿是歆羨的心聲聚集出一種呼聲：城市更新勢在必行！

更新是一幅幸福畫卷的繪就。每一次落筆都飽蘸民生的溫情。

在更新中，曾經缺失的公共服務將直抵百姓家門口：新建街道衛生醫療服務中心、街道黨群服務中心，新建約1.39萬平方米綠地並配齊全民健身活動休閑設施，新增停車位約2000個，新建、拓寬道路9條…… “新”是這幅畫卷的底色，它抹平民生的差距，重構發展的平衡。

城市更新效果示意圖。濱湖集團供圖

不止於此。更為片區群眾所期待的，是新教育資源的引入。規劃顯示，片區將新建一所36班制小學、3所幼兒園。最新消息也披露，未來，集團化辦學將為這裡的中小學注入更多優質教育資源。“家門口上名校”的夙願指日可待。

在更新中，昔日斑駁的小區、街景迎來煥新。規劃顯示，再度歸來，片區裡的老舊小區當“刮目相看”：雨污分流、樓面防水、道路整修、綠化提升、垃圾分類、智能化升級……一連串的“對症下藥”為老城區植入成長的新肌理。

此外，公共樓體破損立面修復、消防設施更換﹔街角公園升級改造，留住城市記憶……更新不是時間的割裂，而是穿透歷史重生的美好，讓各個年齡段得人們能找尋到直擊心靈的幸福。

在更新中，更為立體化城市空間也逐步構建。徽州大道與太湖路交口東南角，在建的6號線、8號線軌道交通於此交匯。這裡將規劃打造合肥全市首個“TOD+城市更新”項目，總建筑面積約32萬平方米，“站城一體化”的城市新標杆，“星”光熠熠。

在更新中，城市的溫情“力透紙背”。片區規劃為安徽省兒童醫院擴建預留土地12畝，升級優質醫療資源的同時，還將為重病患者的家庭配建部分公益性租賃住房。昔日，蝸居在民房裡的“愛心小屋”，背靠起更堅實的臂膀。

當構思已定，讓2.4平方公裡土地上的美好願景變為現實，就交給了時間。時間並不長，未來四年，衛崗王衛片區城市更新將完成拆、留、改、造等工作，上述的落筆將從圖紙中走出，綻放著合肥這座城市更新的溫情與智慧。

智慧是從調研與實踐中創新。

為做好城市更新，合肥市政府先后五次組織發改、財政、建設、自規、房產、土儲等多部門研討，並先后前往上海、深圳等先發地區調研。包河區也在與多部門充分溝通后，結合城市發展實際編制衛崗王衛片區城市更新試點項目的實施方案，制定實施路徑。

城市更新效果示意圖。濱湖集團供圖

而作為項目的執筆者，合肥濱湖集團探索、創新、實踐出一條城市更新的新路徑。

這種將公共服務設施配套承載力與片區開發強度進行匹配，對收益率高低不同的項目進行合理配置，以反哺片區內安置房、學校、黨群中心等公益性項目建設的新打法，被譽為“合肥模式”入選住建部《實施城市更新行動可復制經驗做法清單（第一批）》，面向全國推廣經驗。

秉持“責任國企，品質筑家”為核心理念，合肥濱湖集團深耕合肥多年。恪守傳承合肥文化的初心，集團接續打造了以罍街、貢街、長江和集、合柴·1972等商業文化街區，讓城市記憶煥發新生﹔也聚焦文旅產業與城市運營，打造圩美·磨灘、雲水崗北等萬畝級文旅景區，為鄉村振興貢獻力量……

始於初心，成於堅守。

承載合肥城市發展使命，這一次，合肥濱湖集團領銜城市更新浪潮，執筆包河衛崗王衛片區城市更新項目，續寫著責任國企發展篇章，既成就了自身擔當，也將成就一城更新的范本！

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