近日，合肥市房地產交易市場流傳二孩及以上家庭且子女未滿18周歲購新房可享首付3成起的政策，甚至有自媒體發布“二孩家庭給一次3成首付的機會”說法。5月下旬，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者走訪了多家樓盤了解情況。

置業顧問：凍資和首付比例有變

5月23日，記者從合肥市房屋交易管理中心了解到，二孩及以上家庭購新房首付3成起的政策已經正式實施。

5月下旬，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者走訪了多家樓盤。觀山隱秀小區位於合肥市蜀山區創業大道與蜀鑫路交叉口，該小區售樓部置業顧問告訴記者，他們已經接到通知執行合肥最新的二孩購房政策，即二孩及以上家庭且子女未滿18周歲可享受首付3成起，具體首付比例則需要根據家庭購房套數來，“並不是所有的二孩購房家庭都是3成首付，非剛需二孩購房家庭是至少4成首付，要根據銀行規定來。"

這個政策與之前比有什麼變化嗎？觀山隱秀小區置業顧問表示，此次政策主要針對非剛需二孩購房家庭，主要有兩個變化，其中一個變化是參與搖號前的凍資，以前有樓盤要求非剛需購房者要凍資六七成，甚至全款，新政策實施后隻需要凍資3成或者凍資與首付款相同的金額。另一方面是首付款的變化，以前有樓盤要求非剛需購房者要首付八成或者更多，現在隻需要根據銀行要求的首付來就行。

“比方說你有一套房已經還完貸款，現在有2個孩子以上且沒有滿18歲，第二套房就可以凍資3、4成參與搖號，然后以首付4成購買。如果第一套房還沒還完貸款，需要以首付5成購買。”該置業顧問稱，對於按揭客群來說，首套房、二套房對應的首付成數要根據銀行規定來，此外還要考慮貸款人的征信情況和負債情況。“對於剛需的二孩家庭來說，這個政策沒有影響，以前剛需家庭是3成首付，現在也是3成首付。"

濱語聽湖小區位於濱湖新區南寧路與大理路交叉口，該小區置業顧問告訴記者，他們也接到了通知。置業顧問稱，該政策主要是影響對凍資及首付有要求的樓盤，“對本來就對凍資和高首付沒有要求的樓盤，影響不大，我們在政策實施前也可以不用凍資，按照銀行要求的首付成數購買。"

業內人士：隻有剛需才能首付3成

和光逸境小區位於合肥濱湖新區紫雲路與上海路交叉口，售樓部置業顧問告訴記者，新政策的調整主要是影響對普通顧客購房凍資要求較高並且要求高首付的樓盤。

“對本來就是剛需的二孩購房者沒什麼影響，剛需還是按照3成首付來。要是非剛需二孩購房者就根據銀行規定來，以前可能就根據樓盤自己要求來，首付更高。”該置業顧問告訴記者，新政策首付3成起不等於首付3成，若是符合新政策條件，且名下已經有一套房貸款已經還清，那麼可以凍資4成，等搖號后按照銀行要求的首付4成購買。

記者注意到，和光逸境小區5月23日10:00開始進行G2幢，G5幢，G3幢新房公開銷售登記。而在登記條件中，已經明確購房意向家庭可以網上上傳本人（需証明為本人）銀行卡資金凍結証明截圖。剛需客戶凍資金額需滿足3成首付，非剛需客戶需滿足5成首付。上面還明確寫著，購房人在搖號登記購房時，已生育兩個及以上子女，且有子女年齡未滿18周歲的家庭，首付比例不低於3成（具體首付比例符合金融機構貸款政策確定的購房資格首付比例要求）。

針對此前有自媒體發布“二孩家庭給一次3成首付的機會”說法，業內人士分析該說法並不准確，“隻有剛需才能首付3成，不是剛需首付比例要提高，無論是一孩還是二孩。這次政策對剛需的二孩家庭購房沒有影響。”

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