仲夏傍晚，走进荷叶地街道的明珠创世纪花园小区，道路干净整洁，车辆有序停在划线停车位内；在小区小花园里，居民们悠闲地聊着天，刚放学的孩子们在健身设施上充满活力地运动。

该小区曾是物业弃管小区，2017年以来，小区居民在浅水湾社区党委的指导下，组建了自治小组，通过“党建引领+居民自治+协同共治”的管理模式，唤醒小区治理内生动能，成功打通无物业管理老旧小区治理“梗阻点”，走出了“共建共治共享”的蝶变之路。

群众自治 集中解决“三件事”

明珠创世纪花园小区是一个建于2002年的商业小区，拥有4栋住宅楼、114户居民。物业纠纷、停车难等问题曾经长期困扰居民。

2017年9月，在社区党委指导下，明珠创世纪花园小区推选出由楼栋长、居民党员和居民代表等7人组成的首届居民自治小组。

明珠创世纪花园小区环境优美。

自治小组采取边探索边实践的工作方式。小组组长林环介绍，“刚成立时，通过居民议事会，我们集中力量解决三件事。一是停车难，二是收入来源，三是安全卫生管理。我们确立了‘不让居民花冤枉钱’的原则，把居民最关心的资金问题做成明白账，让大家相信我们是靠谱的。”

自治小组成立前，小区仅对内部业主开放车位。“如何盘活现有资源是关键。”林环介绍，考虑到小区周边商务楼宇密集，车流量大，在取得社区和业主同意后，自治小组提出错峰共享车位方案：白天居民上班后，将闲置的20个车位对外开放，并收取一定的租金。这一举措盘活了小区资源，增加了收入来源，使停车区域成为开展自治管理的“活水池”。

红色引领 党群同心解难题

走进明珠创世纪花园小区，一部部加装电梯通透明亮，小区加装电梯覆盖率达94%，高于全区老旧小区平均水平。

2021年，因小区业主在加装电梯过程中出现分歧，自治小组来到“党群服务驿站”寻求帮助。随后，浅水湾社区党委牵头成立小区“加装电梯委员会”，由小区党支部书记、党员骨干和居民代表组成。

小区加装电梯。

社区党委积极搭建协商平台，联合第三方企业召开座谈会、协调会。加装电梯如何表决？如何确定厂家？费用如何均摊？一件件关乎居民幸福感的事务被摆上桌面共同讨论，集思广益，最终达成一致。2022年初，小区15部加装电梯全部投用。

多元共治 共建家园添活力

明珠创世纪花园小区的东北门，是孩子们放学后最爱去的“小花园”，这里不仅有各种体育设施，还种有蔷薇、梅花、葡萄等，一年四季皆成风景。

这里原是小区后门的“边角地”，2024年，自治小组代表和社区在“党群服务驿站”商议后，由社区党委牵头，联合共建单位，共同认领改建闲置空地的微创投项目，引入社会资源合力破解治理难题，提升小区环境和居民满意度。

小区“小花园”是孩子们喜爱的“休闲乐园”。

“自治小组发挥主力，社区引导和辅助，让居民小事不出小区。”社区书记朱爱娣介绍，居民自治的有效运转，激活了小区“造血”功能，激发了居民参与热情，让共建共享成为常态，实现了从老旧小区到幸福家园的“逆生长”。（王芳芳 朱琛琛 陈莹莹 葛庆钊文/图）

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