在鄉村振興戰略背景下，坐落於蕪湖市灣沚區花橋鎮橫崗社區的鳩茲灣，這個曾經名不見經傳的小山村，宛如一顆蒙塵的明珠，在2023年中國農民豐收節主場活動的聚光燈下，煥發出璀璨光芒，一躍成為備受矚目的“網紅打卡地”。這一華麗轉身，既得益於其鐘靈毓秀的自然風光與源遠流長的文化底蘊，更在於創新模式的引入，成功喚醒沉睡的閑置農房資源，引領鄉村集體經濟踏上轉型升級的康庄大道。

創新運營模式，點燃文旅產業引擎

為構建“共建、共治、共享、共富”的鄉村治理新生態，花橋鎮精准發力，成功引入安徽頂峰文化旅游發展有限公司，攜手社會資本，共同打造“鳩茲灣藝創共富鄉村”項目。該項目如巨擘般覆蓋橫崗社區6個自然村，惠及500余戶村民。採用“EPCO”模式，安徽頂峰文化旅游發展有限公司深度介入，從策劃的精妙構思、設計的獨具匠心，到建設的嚴謹施工、運營的高效管理，實現了一體化推進。這一模式不僅為農民增收、集體經濟增長注入了強勁動力，也讓企業收獲了可觀的經濟效益，實現了多方共贏的良好局面。

鳩茲灣藝創共富鄉村。

項目以“藝創＋”為靈魂內核，將現代農業、鄉村文旅與鄉村振興深度融合，通過“五微行動”——微創意的靈動、微改造的精細、微孵化的創新、微循環的可持續、微治理的和諧，精心雕琢出一個集生態觀光、休閑度假、採摘體驗於一體的鄉村旅游勝地。

文旅產業賦能，激活閑置農房活力

在花橋鎮股份經濟合作聯合社、蕪湖鳩翔農業專業合作社等黨組織領辦合作社的緊密協作下，橫崗社區對周邊自然村的閑置住宅展開了一場全面而細致的摸底行動。採用“分散收集、集中運營”的精妙策略，將這些閑置資源整合成優質的“資產包”，統一收儲並對外出租。截至目前，已成功盤活35套閑置農房，這一舉措不僅極大地增強了村級集體經濟的實力，也為農民帶來了實實在在的財產性收入，實現了集體與個人的雙贏。橫崗社區的集體經濟年收入因此實現了翻一番，村民通過出租閑置房屋，每年可額外獲得5000至10000元不等的租金收入。同時，這一舉措還巧妙解決了房屋空置的維護難題，降低了開發成本，為鄉村旅游的留宿體驗增添了更多魅力。

探索養老新模式，拓展農房盤活路徑

在閑置農房盤活的進程中，針對項目區內獨居老人眾多、子女外出購房導致房屋閑置的現狀，花橋鎮統籌資源，積極動員空巢老人以閑置房屋和土地入社，讓老年人不離鄉土、居有良屋，探索出“原鄉共享養老”的創新模式。建設的“鳩源田居”老年公寓集居住、養老、休閑於一體，宛如一座溫馨的港灣，既滿足了老年人就地養老的美好願望，又顯著提升了他們的生活質量。

鳩茲灣藝創共富鄉村。

通過鼓勵老年人出租閑置房屋、參與再就業等方式，既增加了他們的收入來源，又確保了老年公寓的低租金政策得以順利實施，真正解決了老年人“住不起”的難題。項目區內的老年人可以將自家閑置房屋出租給運營方，作為民宿、鄉村市集展示館等，租金根據房屋面積核定，租期20年，年租金在8000元—9000元。同時，項目還為老年人提供了種植、物業、保潔等力所能及的工作崗位，日均收入約為120元，每月可增加收入3000元左右。

“鳩源田居”老年公寓項目不僅為老年人提供了集中居住的場所，還積極探索引入專業運營機構，完善配套設施建設，為老年人提供專業化、精准化的養老服務。

開拓振興新路徑，匯聚多元發展力量

在鎮聯合社的積極推動下，鳩茲灣藝創共富鄉村項目不僅成功盤活了閑置資源，還高效整合了項目區內的整合土地資源3000余畝、水面資源800余畝，為鄉村文旅產業的發展筑牢了堅實根基。通過投資建設鳳還巢民宿、組織閑散勞動力承接配套服務以及推進“鳩源田居”老年公寓項目等一系列舉措，花橋鎮成功探索出一條鄉村文旅產業迅速崛起、集體經濟高質量發展、要素資源有效配置、村民收入持續增長的新路徑。

與此同時，該項目還如磁石般吸引了上百名城市人才的回流，他們中既有朝氣蓬勃的大學畢業生，也有滿懷激情的返鄉創業青年才俊。

展望未來，隨著鳩茲灣藝創共富鄉村項目的持續推進和影響力的不斷擴大，鳩茲灣的民宿產業必將迎來更加輝煌的發展機遇，附近村民的閑置農房也將更加搶手。這一系列的創新實踐，不僅為新型農村集體經濟的轉型升級提供了寶貴的經驗借鑒，更為各地的鄉村振興工作樹立了嶄新的標杆，引領著更多鄉村走向繁榮富強的美好未來。（車景春 文/圖）

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