“1400多平方米的廠房，畝均產值達到了1400多萬，比過去增加了50%。”提及入駐千洪產業園后的變化，安徽省寧國市萊思達機械制造有限公司負責人盧明霞用數據說話。

萊思達機械制造是一家專注於汽車沖壓件生產的小微企業，也是比亞迪的配套商。過去一直租用廠房，因為車間規范不達標，總是在整車企業驗收上碰壁，產量、效益不溫不火。

2022年6月，萊思達正式入駐千洪產業園，這才讓企業發展有了質的提升。

“拎包生產，輕鬆置業，在園區隻要專心搞生產即可，其他事都交給了產業園打理，最關鍵的是省心。”盧明霞打趣說，相當於半個“甩手掌櫃”。

盧明霞話裡話外的千洪產業園，位於寧國經濟技術開發區南山園區，佔地204畝，建筑面積約10.85萬平方米，屬於典型的低效用地盤活。自2022年建成交付以來，已經入駐小微企業近120家，均為汽車零部件企業。

俯瞰千洪產業園。寧國市自然資源和規劃局供圖

在此之前，這裡是給當地一家農業龍頭企業配套的大米加工廠，長期處於閑置。2018年，通過法拍程序，寧國市新鑫倉儲有限公司作為第三方接手。

“起初是想把大米加工廠盤活，但發現難度太大。”新鑫倉儲有限公司常務副總經理佘宣寧坦言，后又成立千洪創業園運營管理有限公司，通過二次盤活，把方向瞄准到寧國市“首位產業”：汽車零部件。

之所以轉型建小微產業園，在佘宣寧看來，經濟發展既需要頂天立地的大企業，也需要鋪天蓋地的小企業，但小微企業因為低、散、亂，長期存在拿地難、建設難、資金難、運維難四大難題。

如何破解？又如何發展？

“小微園就是最好的方案，不僅可以更好盤活閑置低效土地，還能破解土地要素制約，提高畝均產出效率，同時也為小微企業應對‘四難’提供服務。”寧國市自然資源和規劃局工作人員張帶宗告訴記者。

他以運維難為例，小微企業獨自建廠房，需要承擔門衛、維護、保養、食堂以及員工宿舍等一系列管理問題，而小微園擁有統一的保安、保潔、公共設施維護，會讓企業運維成本大大降低。

為鳳筑巢，先要騰籠。

“為了給優質的中小企業騰出發展空間，提高土地利用效率，政策上兩條線，一邊對‘低散亂’整治，一邊為‘高質量’賦能，從長遠角度不僅要做好轉型，還要做到持續提升。”佘宣寧說。

2019年10月開始招商、2020年12月31日首批11家企業入駐、2021年底一期5萬平方米全部建成入駐、2022年底整體竣工驗收交付……

細數起千洪產業園的發展時間軸，佘宣寧就像看著自家孩子成長一樣，親歷了產業園一步步壯大。

用電數據是園區經濟發展的晴雨表。2023年6月以來，千洪產業園每月用電增幅都在5萬度左右，去年12月當月用電量更是達到了120萬度。單從數據上就不難看出，產業園如今是熱力十足。

值得一提的是，為了破解以前產業園區“隻租不售，入駐企業缺少產權”的難題，宣城市自然資源和規劃局出台了《關於工業項目不動產分割和登記工作意見（試行）》，讓小微企業園房產按幢（層、間）分攤土地共用面積、辦理不動產權証成為現實。

眼下，曾經業態低迷的廠房已徹底改頭換面，成為汽車零部件小微企業的集聚地。

看著曾經閑置已久的米廠變成今日模樣，聽著廠房裡不時傳出的設備運轉聲，佘宣寧十分感慨。“千洪產業園相當於一間‘樣板房’，為寧國乃至宣城市盤活土地資源、提升產業能級作出了示范。”

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