2018年，安徽省委省政府召开新一轮合肥城市总体规划工作汇报会及重点功能区片区规划专题会，提出要把骆岗片区打造成为高质量现代化的生态公园和中央CBD片区。

骆岗公园实拍图，摄影师@youknowcyc

2023年9月26日至12月26日，第十四届中国（合肥）国际园林博览会在合肥举办，标志着城市公园合肥骆岗公园正式开园迎客。

骆岗公园实拍图，摄影师@youknowcyc

合肥“十四五”“一区四级”中心体系结构规划中，其中“一区”就是指骆岗中央活动区，不仅意味着骆岗中央活动区被赋予“中心”定位。这个规划不仅将骆岗公园拔高到服务全省综合服务中心，打造“安徽之窗、省会之心、城市之肺”，也使其成为展示合肥国际化形象的新地标，是合肥面向全球的国际化舞台。

与之相对应的是，是顶级资源汇聚的“安徽中心”展示出的新气象。

“安徽中心”实拍图，摄影师@youknowcyc

争夺“滨湖01号”

2024年2月29日，合肥龙年首场土拍正式开拍，引发巨大关注。

2023年底，合肥宣布土拍取消限价与摇号，恢复“价高者得”。这也意味着，合肥土地市场重回较为宽松的政策环境。

另一方面，业内普遍认为，此次参与土拍的“滨湖01号地块”深具潜质。“滨湖01号”位居骆岗公园南省府西，面积43.2亩，在融创滨湖印东侧，北边是十五里河公园，该宗地楼面价23050元/平方米，是前合肥楼面价“地王”。

实际上，滨湖01号地块在正式开拍前就已经吸引了包括建发、龙湖、中海、保利、招商、绿城等15家房企报名，是报名人数最多的一宗地。

“滨湖01”实拍图，摄影师@youknowcyc

经90分钟激烈争夺战后，滨湖01号地块被招商蛇口收入囊中，成交单价达到3006万元/亩，楼面价25050元/平方米，总价约12.99亿元，溢价率54.15%，创造了新的单价“地王”记录。

超54%的溢价率无疑给合肥土地市场注入一针“强心剂”。实际上，合肥、上海一直是招商蛇口的战略重镇。“招商蛇口正在加速布局长三角。”上海中原地产市场分析师卢文曦称：“合肥的骆岗公园及省府区域已经形成聚集效应。”

“滨湖01”实拍图，摄影师@youknowcyc

“见微知著”。地价往往是一座城市的风向标。合肥土地限价之前前，合肥政务区诞生“地王”融创合肥壹号院成为标志性事件。那一年，楼市催生出二线城市的四小龙，合肥便是其中之一。随着骆岗公园的建成，新一线城市合肥的中心正在重构，新核心已经呼之欲出。

一个长三角尺度的合肥

在过去二十年中，在关于合肥的诸多战略布局中，有两个意义重大，一是战新产业，另一个则是融入长三角。

从2005年起，合肥市政府在组织编制《合肥市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》时，确定合肥要构筑“一个主城、四个副中心、一个滨湖新区”的现代化大城市框架。

随着经济发展，城市人口总量与日俱增。合肥都市圈也从内核裂变转变为外围城市圈扩张，城市版图、骨架不断拉伸。2006年，滨湖新区启动建设。十年后，省政府南迁，滨湖新区逐渐跃升为政治、文化中心，发展速度按下快进键。从“环城”到“新区”，从过去到现在。向南，是轨迹，更是未来。

一方面，合肥内部，城市变迁轨迹整体朝南。另一方面，城市加速融入长三角经济圈也是大势所趋。

2011年7月14日，国务院正式批复新一轮合肥市行政区划调整方案，将原地级巢湖市所辖的一区四县，分别划归合肥、芜湖、马鞍山三市行政管辖。

区划调整后的合肥，已从“十一五”期间7000多平方公里的市域，扩展到行政区划调整后的11445平方公里，在中部六省省会中超过武汉；在长三角超过南京、上海；在全国将西安、济南甩在身后。

一个长三角尺度的合肥，出现了。

“安徽中心”实拍图，摄影师@youknowcyc

经此一役，合肥拥有足够的“承载空间”，可容纳千万人口，将以占全省8%国土面积，承载全省20%的人口和30%的经济总量，真正成为安徽省的强劲龙头、长三角的两翼中心城市，跻身全国一流省会城市行列。

2016年4月，国务院批准合肥市为长三角副中心城市，合肥市创新转型升级加快步伐；同年5月，国务院常务会议通过《长江三角洲城市群发展规划》，合肥都市圈上升为国家发展战略。

2019年底，中共中央国务院发布《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，被视为中国改革开放空间布局的重大举措，规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、 安徽省全域（面积 35.8 万平方公里）。

十年间，合肥GDP连跨七个千亿元台阶，挺进“万亿俱乐部”。“科创名城”一路驰骋，战新产业成城市新地标。与此同时， “省会之心”“安徽中心”也在不断向更高的能级跃迁。

全球知名学术出版机构施普林格·自然在线发布《自然》增刊《2023自然指数—科研城市》，其中全球领先科研城市及都市圈最新名单显示，进入前十名的科研城市分别是北京、纽约都市圈、上海、波士顿都市圈、旧金山湾区、南京、巴尔的摩—华盛顿、广州、东京都市圈和武汉，合肥则位列第13位。

“安徽中心”实拍图，摄影师@youknowcyc

安徽的中心

实际上，从2016年进入长三角副中心城市，跃升新一线开始，合肥就开始重新审视城市规划。

从1.0政务区天鹅湖，到2.0省府滨湖，城市能级的提升，必将推动板块的发展。当城市发展掀开新篇，合肥正在进入“安徽中心”时代。

在最新的十四五规划中，把“安徽之窗、省会之心、城市之肺”描绘为一个不规则的特殊中心区。

全新的“安徽中心”，东起上海路，西至G3京台高速，北自骆岗公园北端，南达塘西河、方兴湖公园。南北跨度越8KM，东西距离约5.5KM，在大约45平方公里的土地范围内聚集了大量安徽顶尖的资源。

“安徽中心”实拍图，摄影师@youknowcyc

其中，最直观的代表就是骆岗公园——骆岗公园作为城市最亮眼的中心，正在与省府板块资源聚合，此种聚合也被认为是“中心与中心的聚合”。

2023年9月26日至12月26日，第十四届中国（合肥）国际园林博览会在合肥举办，标志着城市公园合肥骆岗公园正式开园迎客。由骆岗机场改建而成的合肥骆岗公园，是纽约中央公园的2.35倍大，比伦敦海德公园大4.89倍。

2017年底，合肥市政府启动园博会申办工作。历经多轮的总体规划、分项打磨，一个世界级的城市公园愈发清晰可见；与此同时，骆岗公园“1+4”格局被加以明确，“1”即一张路网，包括庐州大道、花园大道、大连路、黄河路等交通骨架，“4”即四大板块，包括园博园、锦绣湖公园、科创CBD、生态涵养区等。

骆岗公园规划图

“骆岗公园的规划是划时代的，它已成为合肥市城市规划的‘一核四心’中的‘新核心’。”合肥市自然资源和规划局相关负责人表示。

“安徽没有哪一个区域能与之并列。”合肥招商蛇口相关人士表示：“这里不仅坐落着安徽省行政中心、金融科创产业中心、城市公建配套中心和世界公园生态中心，还将集聚成安徽顶级豪宅中心和高端商业消费中心。”

“安徽中心”实拍图，摄影师@youknowcyc

星罗棋布的会展中心、秀场、博物馆、与园博园构成安徽城市文化生活的主舞台，购物中心、高品质社区的集中度与日俱增，向合肥式生活主场地不断升级。城市公园革新，安徽历史首片中央活动区，各大功能中枢集聚、交织，进入合肥跃迁高能级、发展可持续的篇章。

“中心中的中心”

45平方公里的安徽中心，有着细腻的规划网，编织出一个庞大的城市生活体系。“中心中的中心”也被留下了一片尤为珍贵的居住区。

从某种意义上来说，“滨湖01号”正是合肥打造“安徽中心”的重要信号。据悉，招商蛇口将要在此打造其产品序列中的顶系产品——“玺系”。2014年，招商蛇口“玺系”在深圳问世，在2022年，玺系获得了国内十大豪宅产品系。值得注意的是，“玺”系前作履迹深圳、上海、北京等一线城市，每一部作品均择址所在城市高能级板块，占据核心地段核心资源。

“安徽中心”实拍图，摄影师@youknowcyc

招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。深耕核心城市是招商蛇口近年来一直坚持的战略，也取得了不俗的成绩：2023年，招商蛇口在13个城市进入当地销售金额前五，例如上海、苏州、合肥、长沙、南通排名TOP1；深圳、南京、徐州、温州进入TOP3；西安、成都、无锡、重庆位居TOP5。去年其在上海单城销售645亿，连续第二年斩获上海第一；在深圳则以219亿销售额排名第二。

一位业内人士表示：“跟其它城市一样，招商玺在合肥也属中心地带，顶级标准。”

实际上，新的安徽中心不同于以往CBD的惯例，在45平方公里规模的平面空间里，整座城市的建筑轮廓不再一味追高，而以省府、骆岗公园为节点，向四周延伸出更丰富的形态。这也意味着，新的安徽中心不再以高楼大厦定义，而要展现大气谦和、开放常新的城市姿态。

“安徽中心”实拍图，摄影师@youknowcyc

“‘招商玺’在安徽中心最重要的工作就是链接。”合肥招商蛇口相关人士表示：“招商玺一直关注的是超高净值人群，45平方公里集聚着安徽顶级资源。我们要通过不重复的城市片段，凝聚安徽中心的各种元素，创造出与众不同的人居体验。”

从住有所居到住有宜居，购房者对于居住空间的要求越来越高。房屋不再是简单的居住载体，而是多元生活的容器。房地产的下半场，将是由优质房企用产品力开启的长期主义时代。这也被认为是“安徽中心”新一轮的品质之争。（毛微）

（注：此文属于人民网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。）

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