近日，位於馬鞍山經開區的ROGT（紅橙綠網球）賽事訓練中心迎來ITF國際網球W15女子雙打半決賽。比賽現場，清脆的擊球聲與急促的腳步聲此起彼伏，選手們揮拍奮戰的身影在球場中快速穿梭。

“雖說我們一年到頭都在外面打比賽，但總要有個固定的地方休整和訓練，這裡的室內館就不錯，已經成為我的大本營了，我經常推薦朋友來這兒打球。”剛打完比賽的職業球員王佳祺說。

ROGT賽事訓練中心是全亞洲ITF職業網球賽事舉辦頻次最高的基地，現有11片國際標准室內網球場，同時配備健身中心、康復中心、酒店等設施，正積極構建“賽事引流—住宿盈利—商業增值”的閉環生態。今年以來，該中心已安排各類賽事總量達40站（一站需要一周時間），疊加夏令營、冬令營等活動，場館全年檔期基本排滿。

“我們正推進三期工程建設，計劃新增12片室外網球場，滿足大家比賽和訓練需求。”ROGT董事畢成偉告訴記者，場館建成后，不僅能豐富賽事戰術組合，還能實現辦賽與訓練同步開展，進一步提升場地綜合運營效率。

誰能想到，該中心兩年前還是一個近1.3萬平方米展廳閑置、僅有幾十家車商苦苦支撐的汽車城二手車交易市場。

從閑置用地到檔期排滿的場館，轉變是如何發生的？

這就不得不提到城市體檢這項工作。2024年8月，馬鞍山經開區在開展城市體檢時，發現該地低效用地規模大、建筑閑置資產多，便將其納入全市城市更新重點片區項目庫，為后續盤活閑置資源打好基礎。

基礎只是第一步，如何盤活這片土地，重新“點燃”冷冷清清的汽車城才是關鍵。

近年來，長三角著力搶佔全球體育產業競合戰略制高點，實施長三角文體旅融合發展、體育賽事名城打造等工程，全力推動區域體育產業一體化發展。馬鞍山處於長三角地理幾何中心，交通便利，區位優勢明顯，加上多年體育基因融入城市肌理，以賽事引流、以賽事促消費，自然成為馬鞍山經開區盤活存量空間的首選。

僅憑這些還不夠，存量空間“造血式”盤活還需要依托產業的支撐。在馬鞍山經開區謀劃該片區盤活路徑時，馬鞍山市紅橙綠體育發展有限公司在實地調研后拋出了橄欖枝，計劃在城南地區建造國際標准的網球賽事中心。

雙方一拍即合，當即就敲定了合作框架，並迅速進入工程推進階段。在多方的共同努力下，該片區僅用時53天便完成從閑置空場到“體育賽事+休閑消費+配套酒店”一體化綜合體的蛻變。

與此同時，馬鞍山經開區通過“保底租金+收益分成”的方式，在汽車城西側劃定二手車市場集中交易區，引導二手車商陸續搬遷，實現存量空間“騰籠換鳥”和產業升級雙贏。

“我們還計劃在樓下商業區域引入體育、休閑娛樂等多元業態，豐富客群消費場景，讓園區不僅有‘逛頭’，更有發展勁頭。”畢成偉說。

值得一提的是，該賽事中心的落地還帶動了周邊企業自主更新。“西邊汽車展示銷售區的一些企業借賽事東風，積極探索‘汽車+養老’等服務。”馬鞍山經開區規劃建設局相關負責人說，城市更新以點帶面，這次片區是真的“活”了。

“一日比賽、多日停留，一人參賽、多人消費。”據了解，自2025年以來，該中心參賽、觀賽超17萬人次，直接營業收入超6000萬元，帶動消費超2億元，帶動周邊酒店入住率提升40%、商業體營業額增長25%、土地增值收益超30%，年增產業稅收20%。

從依靠外部輸血到產業自我造血，馬鞍山市成功探索出一條城市存量空間盤活與產業自我造血的特色路徑。

“接下來，我們將充分利用網球賽事中心等優勢資源，以賽事經濟為引擎，推動更多城市更新項目落地生效，助推城市高質量發展。”馬鞍山市住建局相關負責人表示。（記者 張彩莉）