仲夏傍晚，走進荷葉地街道的明珠創世紀花園小區，道路干淨整潔，車輛有序停在劃線停車位內﹔在小區小花園裡，居民們悠閑地聊著天，剛放學的孩子們在健身設施上充滿活力地運動。

該小區曾是物業棄管小區，2017年以來，小區居民在淺水灣社區黨委的指導下，組建了自治小組，通過“黨建引領+居民自治+協同共治”的管理模式，喚醒小區治理內生動能，成功打通無物業管理老舊小區治理“梗阻點”，走出了“共建共治共享”的蝶變之路。

群眾自治 集中解決“三件事”

明珠創世紀花園小區是一個建於2002年的商業小區，擁有4棟住宅樓、114戶居民。物業糾紛、停車難等問題曾經長期困擾居民。

2017年9月，在社區黨委指導下，明珠創世紀花園小區推選出由樓棟長、居民黨員和居民代表等7人組成的首屆居民自治小組。

明珠創世紀花園小區環境優美。

自治小組採取邊探索邊實踐的工作方式。小組組長林環介紹，“剛成立時，通過居民議事會，我們集中力量解決三件事。一是停車難，二是收入來源，三是安全衛生管理。我們確立了‘不讓居民花冤枉錢’的原則，把居民最關心的資金問題做成明白賬，讓大家相信我們是靠譜的。”

自治小組成立前，小區僅對內部業主開放車位。“如何盤活現有資源是關鍵。”林環介紹，考慮到小區周邊商務樓宇密集，車流量大，在取得社區和業主同意后，自治小組提出錯峰共享車位方案：白天居民上班后，將閑置的20個車位對外開放，並收取一定的租金。這一舉措盤活了小區資源，增加了收入來源，使停車區域成為開展自治管理的“活水池”。

紅色引領 黨群同心解難題

走進明珠創世紀花園小區，一部部加裝電梯通透明亮，小區加裝電梯覆蓋率達94%，高於全區老舊小區平均水平。

2021年，因小區業主在加裝電梯過程中出現分歧，自治小組來到“黨群服務驛站”尋求幫助。隨后，淺水灣社區黨委牽頭成立小區“加裝電梯委員會”，由小區黨支部書記、黨員骨干和居民代表組成。

小區加裝電梯。

社區黨委積極搭建協商平台，聯合第三方企業召開座談會、協調會。加裝電梯如何表決？如何確定廠家？費用如何均攤？一件件關乎居民幸福感的事務被擺上桌面共同討論，集思廣益，最終達成一致。2022年初，小區15部加裝電梯全部投用。

多元共治 共建家園添活力

明珠創世紀花園小區的東北門，是孩子們放學后最愛去的“小花園”，這裡不僅有各種體育設施，還種有薔薇、梅花、葡萄等，一年四季皆成風景。

這裡原是小區后門的“邊角地”，2024年，自治小組代表和社區在“黨群服務驛站”商議后，由社區黨委牽頭，聯合共建單位，共同認領改建閑置空地的微創投項目，引入社會資源合力破解治理難題，提升小區環境和居民滿意度。

小區“小花園”是孩子們喜愛的“休閑樂園”。

“自治小組發揮主力，社區引導和輔助，讓居民小事不出小區。”社區書記朱愛娣介紹，居民自治的有效運轉，激活了小區“造血”功能，激發了居民參與熱情，讓共建共享成為常態，實現了從老舊小區到幸福家園的“逆生長”。（王芳芳 朱琛琛 陳瑩瑩 葛慶釗文/圖）

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