作為全國低效用地再開發試點城市，近日合肥市人民政府印發《合肥市低效用地再開發試點實施方案》，探索低效用地再開發利用“合肥路徑”，全力打造具有科創名城特色的空間格局、產業結構。

　　鼓勵垃圾轉運站等設施集中設置

　　本次試點范圍為合肥市域，實施重點為低效工業用地、城中村以及舊商業、舊倉儲、舊市場、閑置宅基地、工礦廢棄地等類型的存量低效用地。試點期限為自本方案印發之日起至 2027年9月。

　　《實施方案》提出，在滿足要求的基礎上，鼓勵交通場站設施、市政公用設施結合商業、商務、公服、綠地等非居住建筑垂直復合設置，實現土地復合利用﹔鼓勵變電站、泵站、垃圾轉運站等設施集中設置，共建共享內部通道和管理設施﹔鼓勵社區服務中心（黨群活動中心）嵌入商業、商務、公服等用地。

　　鼓勵利用存量廠房、倉庫、商辦等空間資源建設孵化器、眾創空間、商業、文化創意、產業配套服務設施及各類公共服務設施，允許以 5年為限，享受不改變用地主體和規劃條件的過渡期支持政策。

　　對符合條件的既有旅游酒店、倉儲物流設施等存量低效閑置用房，可納入“平急兩用”公共基礎設施儲備、建設及改造范疇。

　　優化選址增加保障性住房供應

　　根據《實施方案》，合肥將探索容積率核定補償。

　　也就是說，低效用地再開發實施單元中，為保障居民基本生活需求、補齊城市短板而實施的市政基礎設施、公共服務設施、公共安全設施項目，在不產生負面影響前提下，其新增建筑規模可不受規劃容積率指標制約。

　　完善原土地權利人貨幣化補償標准，拓展實物補償的途徑，推行貨幣化、房票、異地、購買商品房、作價入股等多元化補償安置方式。

　　優化用地規劃選址，將保障性住房建設與城中村改造、軌道交通項目、產業發展等結合起來，增加保障性住房供應。探索利用集體建設用地建設保障性租賃住房。

　　合肥是低效用地再開發試點城市

　　今年9月，自然資源部發出通知，部署在全國43個城市開展低效用地再開發試點工作，合肥市是試點城市之一。

　　本次出台的合肥版《實施方案》，將作為今后4年開展低效用地再開發試點和盤活低效用地的主要依據和抓手。

　　合肥市自然資源和規劃局相關人士介紹，《實施方案》嚴守耕地保護、生態環境保護等底線要求，推動城鄉發展用地從增量依賴向存量挖潛轉變，促進國土空間布局更合理、結構更優化、功能更完備。

　　今后，合肥將搶抓試點政策機遇，扛起試點城市責任，科學精准施策，分類研究制定低效用地認定標准等配套政策，確保試點工作高質高效推進。全力打造具有合肥科創名城特色的空間格局、產業結構，推動城鄉高質量發展。（吳奇）

分享讓更多人看到