2026年4月23日，“国泰海通-滨湖国控滨纷公寓馥庭住房租赁资产支持专项计划”（以下简称“本次CMBS”）在上海证券交易所成功发行。

CMBS，即商业房地产抵押贷款支持证券。据了解，本次CMBS发行规模2亿元，期限18年，发行利率1.94%，全场认购倍数2.9倍，为安徽省首单保障性租赁住房CMBS，发行利率创下全国租赁住房CMBS历史最低、全国AA+主体CMBS历史最低、全国区县主体CMBS历史最低纪录。

本次CMBS由合肥滨湖国有资本运营控股集团有限公司作为原始权益人及增信机构，底层资产为旗下滨纷公寓·馥庭项目，优先级证券获AAA评级。本次CMBS依托底层资产稳定的现金流和成熟运营能力，通过合理设计交易结构，实现存量不动产向流动资金的有效转化。

发行过程中，项目充分披露底层资产情况、增信措施及发展规划，吸引超过20家投资机构参与认购，市场反响积极。

本次CMBS是包河区属国企深化资产证券化、创新融资模式的重要实践，有助于降低融资成本、提升资金使用效率，并为后续盘活存量资产、优化资本结构提供支持。（包轩）