曾经的“衰老”模样被亮丽的“新颜”所取代；原本烦恼的积水困扰、公共活动空间缺乏等问题都一一被解决……城镇老旧小区改造一头连着城市发展，一头连着民生福祉。

今年芜湖市列入计划的79个城镇老旧小区已基本完成改造。连日来，记者走访发现，老旧小区改造既注重颜值也重视内涵，不仅建好还要管好。“蝶变”后的老旧小区，更有温度也更有归属感，让百姓从安居走向宜居、乐居。

日新化工厂宿舍新改造广场

引导居民参与全过程改出幸福感

12月20日午后，冬日的阳光洒在南瑞街道瑞东园一期基本建成的新广场上，老人们或聊着天或利用健身器材锻炼，孩子们奔跑在彩色路面上，留下欢声笑语。广场中间，社区、物业、单元长们正查看最新改造内容，询问居民建议，商量着如何利用新广场开展喜闻乐见、凝聚民心的活动。

瑞东园一期广场新更换的健身器材

瑞东园一期为2003年建设的安置小区，共有1200多户。据瑞东园社区党委书记刘宇介绍，早在改造前，社区党委组织由热心居民、退休老党员等组成的100多位单元长们上门入户进行民意调查，将居民提出的134条合理意见融入到改造方案中，最终确定改造内容为：破解架空层积水难题的雨污分流；关乎安全的增设监控、新建围墙；缓解停车难的增设机动车停车位和新建非机动车棚；涉及房屋的外立面出新、楼道出新、屋顶防水维修；提升居住品质的大门景观和广场改造；增设儿童游乐设施……

改造中，除了单元长们经常巡逻施工进展，向居民征集老物件装点改造后的小区外，瑞东园社区还充分发挥了“红色物业”力量。刘宇解释说，此次改造，去年入驻的三江物业提前介入，不仅了解和监督施工质量，方便后续维护新建设施，还及时在业主群中发布有关改造的各种温馨提示，反映业主诉求协助解决。

小区改的好不好，居民最有发言权。“你看，外立面和楼道都焕然一新，屋顶渗水维修了，也不担心架空层积水了，改得很实在”“广场改得很有品质，有长廊有凉亭，各种设施越来越健全，物业服务水平也提升了，现在我们老小区是越来越美，越住越舒适”……

根据居民需求补短板改到最实处

位于中南街道花津桥旁的日新化工厂宿舍共有5栋居民楼130多户居民。小区体量不大，户数不多，但是同样根据居民需求补齐短板，改到居民心坎上。

既然是老宿舍，老居民肯定很多，其中80%以上住的是老人。小区改造充分考虑到他们的需求，除了雨污分流、供水改造、外立面出新、增设非机动车棚等基础设施完善外，还增加了很多适老化改造内容，比如：原先杂乱的小广场焕然一新，不仅有凉亭、长椅、圆桌石凳等，还更换了一批健身器材；原先破旧有隐患的停车棚改造成文体活动室，可以在此唱歌、下棋、阅读，老人们有了室内活动空间……

记者近日采访时，恰逢文体活动室试用。室内灯光明亮，已添置桌椅、音响、投影仪、书架等。禹王宫社区红莺合唱团正在此放声高歌，掌声连连。合唱团负责人姚翌炜告诉记者，原来没有活动室，只能在社区大厅旁的会议室练歌，怕打扰社工们工作，大家都是压着嗓子唱，“现在可以放声唱了，音响设备很带劲！”据了解，目前文体活动室外场地还需要再平整，待正式启用后，将分时间段向小区居民正式开放。

更让老居民们欣喜的是，户外小广场旁的外墙，被打造成“记忆中的日新”巨型文化墙。一面文化墙，以彩绘方式再现了当年日新化工厂周边环境，记录厂史；一面文化墙，展现搜集来的各种老照片，涉及厂景、车间、厂庆、产品等。记者走访时，几位老人正一边浏览着老照片，一边追溯曾经的奋斗年华，回忆满满，情怀满满……

既要建好也要管好改造品质提升

基本完成改造的瑞东园一期、日新化工厂宿舍只是芜湖市今年老旧小区改造的缩影。记者从芜湖市住建局获悉，2016-2024年，全市共改造老旧小区739个，涉及建筑面积2097.24万平方米，惠及居民21.6万户。其中，2024年全市改造完成79个城镇老旧小区，惠及住户17967户，房屋总建筑面积182.48万平方米；增补的39个城镇老旧小区今年实现开工改造，涉及11728户。

瑞东园一期广场基本建成的长廊

老旧小区改造与百姓生活舒适度、幸福感密切相关。据了解，今年老旧小区改造有不少特色做法。如补齐短板推进“宜居改造”：针对居民普遍关注的焦点问题，不断调整设计方案，坚持“先民生后提升，先功能后景观，先地下后地上，先设计后建设”的原则，统筹各部门的项目建设，提升基础设施、完善公共服务。如连片布局推动“片区改造”：统筹利用临近小区公共空间，统一规划，共享便民服务设施，实现连片改造，整体运营，将综合服务功能辐射全片区，形成“小区—社区—片区”三级服务体系。如建管同步实施“管理革命”：注重引导业主参与小区改造全过程，推动社会治理和服务重心向基层下移，形成以市场化物业服务企业管理为主，国资物业服务企业管理为辅，街道托管、产权单位自管、业主自治为有效补充的老旧小区物业管理格局。同时，老旧小区改造还与地域文化、适老化改造、海绵城市建设等有机结合起来，彰显特色，改造品质明显提升。

据悉，芜湖市计划到“十四五”末，2000年底前建成的城镇老旧小区应改尽改；基本完成2005年底前建成的城镇老旧小区改造任务。越来越多的居民将在焕然一新的老小区里住出幸福感。（记者：芮娟 文 汪武 摄）

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