从业者揭合肥“二房东”:手头40套房子年赚百把万

2017年03月22日10:28  来源:人民网-安徽频道
 
原标题:从业者揭合肥“二房东”:手头40套房子年赚百把万

据安徽网报道,昨日,新安晚报刊发《房东房客都在,托管公司跑了》的新闻,曝光了合肥一家房屋托管公司“跑路”。一石激起千层浪,一些从事房屋托管行业的“二房东”主动向本报爆料该行业存在的问题。

从业者揭合肥“二房东”:手头40套房子年赚百把万

一套大房子被“二房东”隔断分租。

租房户:上厕所就像打仗

张先生租住在合肥经开区某小区。这套房子里住了6个租户。据张先生称,他租的房子只有一间能容纳一张床的卧室,每月租金600元。由于其他五户都不做饭,厨房是张先生独享,但卫生间六户公用。如此局促的空间里住着这么多人,各种不方便不言而喻。“早上用卫生间就像打仗一样。”张先生说。

租住在合肥港澳花园的崔先生告诉记者,他租住的房子有100平米,住了三个租户。因为大家互相认识,很多事情相对好处理些,但也有不少问题。崔先生称,大家住在一起,公共空间和私人空间难以区分。比如,这套房子只有一个阳台,在崔先生租住的房间里,其他租户想晾晒衣服,都会从崔先生的房间穿过。此外,三个租户中,有两个房间装了空调。眼看天气渐热,如果使用空调,电费分摊计算也是问题。

二房东:资金周转压力大

陈先生在合肥经开区芙蓉路一带,当“二房东”已有一年多。据其介绍,他大部分情况下是从房东手里租一套相对大的毛坯房,合同尽量签时间长一些,一般3年以上。陈先生再花一两万块钱进行简装,个别房子需要隔成好几间。然后,他会逐一把单间租出去,赚取差价。目前,陈先生手上有13套房子,大概有六七十个房间。“现在差不多空了一半,资金周转压力蛮大的。”

陈先生称,干他们这行,想赚钱要靠规模大,要不断拿到新房,把差价扩大。陈先生告诉记者,他有个同学做这行好多年了,手头有40多套房子,一年下来能赚个小百把万。

陈先生说,出租率保持在80%左右的话,利润还是可以的。“但像现在只有50%,也就勉强维持,赚不了什么钱。”而这么多房子后期管理成本是随机的,“二房东”很难预判。陈先生称,一般房客找到他时,他再去联系师傅修房子的水电气。

专家说:分租安全隐患大

关于这种隔断分租现象,安徽徽都律师事务所律师朱良全表示,根据《合肥市房屋租赁管理办法》第八条规定:“ 出租住房的,应当以原设计房间为最小出租单位,人均承租建筑面积不得低于十平方米。”因此,上述“二房东”将整套住房隔断分租肯定违规。

尤其值得注意的是,房屋电路配载等一般是按照一个家庭大概使用情况进行设计的,如果突然翻倍增加人数,会导致在使用水电气过程中产生很大的安全隐患。

新安晚报、安徽网见习记者 赵明玉、新安晚报、安徽网记者 向凯 摄影报道

(责编:吴西露、张磊)