芜湖50分钟卖光一栋楼 部分二手房超11000元/m2

2016年09月20日06:56  来源:中安在线
 

  据安徽商报消息 2016年,全国楼市涨了,合肥楼市出名了。但“时光”已不是合肥专利,芜湖紧追不舍,就在上周,芜湖1栋楼50分钟卖光,也开始出现排队2天2夜买不到房的情况。芜湖销售均价也在8月站上6000元/㎡的新高点,具体的楼盘价格,高的已卖到近万元一平。

  50分钟卖光一栋楼

  在合肥,如今一小时内卖光房源已不是新鲜事,买不到房也成常态。而多年来,始终无大起色的省内其他城市楼市,却在最近出现明显变化。

  9月14日,中秋节前一天,上午芜湖东方龙城采薇苑最后1栋楼开盘,户型93~155m2,共133套房源。 12日晚上,该楼盘门口就开始有购房者排队,至深夜已成长龙。 13日早上,排了一夜的人群领取近300个购房号,约2.3名购房者抢一套房。 50分钟后,133套房被抢光。

  而这并非个例。 8月28日上午,芜湖金浩仁和天地三期房源开盘推出2栋楼,户型90~110m2,270套房源销售现场有近千人入场;9月10日中午12:24,有当地购房者爆料,蓝湖郡和恒大排了2天2夜的队,仍然买不到一套房。 热销背后对应的是购房者结构的变化。据当地统计数据,7月合肥购房客群比例为10.5%,8月为15.56%,外省客群7月比例为16.33%,8月为22.44%;芜湖本地和省内购房群体比例在下降。

  库存卖光仅需4.3个月

  在8月百城房价指数中,芜湖新房价格环比涨3.68%,涨幅列第十位,成为省内第一个在全国性房价指数中超越合肥的城市。芜湖1月一手商品住宅均价5620元/m2,8月已站上新台阶6113元/m2。市内区域比较,芜湖8月20日~31日期间,弋江区一手商品住宅均价最高,为7795元/m2,镜湖、鸠江两区都超过6000元/m2。

  芜湖二手住宅也显露出热闹的迹象。 8月芜湖累计成交二手住宅1610套,环比上涨19.31%;挂牌均价6444元/m2,环比上涨2.91%。而单个楼盘价格上,芜湖世茂滨江花园、华亭阳光绿洲、香榭丽舍小区等挂牌价格均已超11000元/m2。

  价格的变化与供需变化相关。今年1~8月,芜湖市区累计成交商品房28733套,环比上涨94.6%,已超去年全年成交量5000多套。目前,芜湖市区商品住宅库存面积249.89万方,参照8月销售50多万方的速度,去化周期为4.3个月。

  此前,今年6月央视曾报道芜湖楼市,称商品住宅去化周期由2013年末的25个月下降至9个月。而仅过去2个多月,芜湖的库存去化速度又加快一倍。 价格上涨趋势下,芜湖有关购房意向的调查显示,36.98%的人倾向于在芜湖买5000元/m2以下的房子,能接受8000元/m2以上价格的人仅占3.41%。 87%以上的被调查者心理价位在7000元/m2以下。

  土地拍卖引大鳄出手

  楼市的热销,与土地市场的火热相辅相成。

  8月20日,芜湖城南滨江板块一宗地拍卖,最终以8.59亿元成交,楼面价4351元/m2,成为芜湖史上最贵的一块地。业内消息称,这块地以建设改善型毛坯房为主,未来预计销售价格9000~10000元/m2。 9月18日,芜湖城东一宗土地被深圳前海以楼面价近4300元/m2价格竞得,刷新城东土地最高单价。

  今年以来成交看,芜湖1、2月土地供应和成交均为0,3月开始增量,成交金额为2.34亿元,8月为12.2亿元,增长明显。 房地产市场的增长,必然与城市建设分不开。从芜湖市政府、住建委、发改委等渠道集纳的消息显示,目前芜湖包括滨江公园二期、芜湖宣城机场、城南过江隧道、轨道交通一二号线、中山桥、老火车站改造等多个市政项目,均已通过国家审批或已着手建设。

(责编:黄艳、关飞)