南京房价上涨甩了房租几条街 一家中介租房业务一个月仅几单

2016年07月27日09:11  来源:现代快报
 
原标题:南京房价上涨甩了房租几条街 一家中介租房业务一个月仅几单

  据国家统计局公布,截至今年6月,南京新建商品住宅价格已连续16个月上涨,相较去年同期,南京房价涨幅已逾30%,超越北京、广州。但是,据记者调查,南京的房租涨幅却远远不如房价,玄武区、鼓楼区甚至不涨反降。

  价格分析:

  近一年房租涨跌不明显

  张先生去年5月购置了江宁区天地新城小区一套90平方米的两房,到手不久,就以2000元/月的租金租了出去,今年租约到期后,张先生想涨价,但租客坚称如果涨价就不租了。张先生一打听,附近的几个小区,两房租金从1800元~2500元/月都有,行情与一年前相比几乎无变化。“这个板块的房价一年来少说涨了3000元/m2吧,怎么房租就涨不上去呢?”

  根据中国房价行情平台公布的南京租金走势和分布图,2015年6月~2016年6月,一年来的房租变化不大,价格一直沿着35元/m2·月的轴线上下浮动,其中,只有2015年7月、8月、2016年2月、6月高于35元/m2·月,其余月份均低于35元/m2·月。近1月来,南京房租均价37.03元/m2·月,比上月上涨4.95%。根据该平台的数据,房租10元/m2·月~50元/m2·月的房源供给和需求均为最旺盛的区间,总价8000元/月以上的房源供应仅为1%左右。

  房租同比涨幅最大的雨花台区比去年同期上涨了9.28%,与房价同比涨幅的30%显然不可同日而语,而玄武区、鼓楼区和高淳区房租同比均有不同程度下滑,分别为-3.74%、-0.37%、-9.88%。

  市场现象:

  客户的买房热情更高涨

  记者从龙江、奥南、江宁、仙林等多个板块的中介公司了解到,南京的房租价格近1年来变化不大。

  我爱我家金地自在城店的赵经理告诉记者,虽然板桥区域的房租价格不高,但由于不通地铁,交通不够便捷,租房客户并不太多。有限的租户大多是在附近工作的上班族。“房租价格的板块差异不像房价那么明显,所以租客大多还是会选择离单位近一点的房源,就算多花几百元一个月,但交通成本和时间成本都降低了。另外,板桥区域的房源多、租客少,价格自然上去比较难。”

  我爱我家龙江店张敏告诉记者,拿他们店来说,大多数业务员都一心扑在二手房市场,因为租赁市场一个月也就几单成交,“有很多客户看着房价涨,更觉得买房重要,一凑齐首付就急着要买房,其实房价和租金价格根本不成正比。”此外,他还透露,龙江板块的租房人大多数是陪读的家长,刚毕业的大学生和外地人不多。

  专家观点:

  房屋租售比一直在下降

  南京工业大学天诚不动产研究所所长、房地产管理系副主任吴翔华表示,南京房租涨不上去主要有两个原因:一是南京外来人口少,一年才增加了19000多人,租房需求不够旺盛;二是南京租赁供给宽裕,特别是保障房项目陆续建设,很多拆迁户手持多套住宅,大量房源进入租赁市场。

  “南京的外来人口中,高收入人群还是偏少,所以南京不像北京、上海,房租价格动辄一两万,也不愁租不出去,所以南京鲜有高价房租。”吴翔华说,南京房屋租售比一直在下降,而偏低的租售比则反映出房屋物业价值的下滑。

  2016年6月南京各区租金排行

  排名 区划 均单价 环比上月 同比上年

  (元/月·m2)

  1 雨花台区 31.32 +8.67% +9.28%

  2 建邺区 46.41 +6.34% +8.43%

  3 浦口区 21.09 +2.15% +7.53%

  4 六合区 15.94 +2.91% +7.27%

  5 栖霞区 30.94 +6.87% +4.78%

  6 江宁区 28.85 +2.30% +3.03%

  7 秦淮区 39.61 +5.13% +2.62%

  8 溧水区 14.91 +3.86% +0.44%

  9 鼓楼区 44.87 +3.31% -0.37%

  10 玄武区 41.65 +6.05% -3.74%

  11 高淳区 13.34 +1.53% -9.88%

(责编:苏恒、张磊)

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