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一二线土地市场降温

销售不佳资金链趋紧房企购地趋于谨慎

2014年06月25日08:26    来源:京华时报     手机看新闻

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6月以来,尽管各线城市土地市场普遍有土地推出,但是在楼市下行的背景下,土地市场仍旧低迷,底价成交、流标率增加,溢价率也降至近年来最低点。

据相关机构不完全统计,6月20日,南京、重庆、福州、合肥、广州五个城市共有33宗地入市交易,最终成功出让30宗,其中18宗均为底价成交。

除了底价成交以外,可以佐证土地市场形势的还有土地溢价率。截至6月23日,一二线土地市场溢价率均创下了最近两年来的最低。其中一线城市6月平均溢价率仅2.3%,相比最近一年一线城市平均溢价率30%大幅降低;二线城市平均溢价率为5.8%,相比之前15%左右的溢价率也明显降低。

在持续近半年的地热房冷后,业界认为,即使是土地资源稀缺、竞争激烈的一线城市,土地交易市场也已经明显低迷。进入6月以来,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市总成交土地为15宗,合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售的土地看,预计6月四个一线城市的土地成交额低于200亿元,将创最近几年的最低点。

“2013年土地市场的火爆现象难以延续,各线城市土地均有所降温,并已开始产生分化。房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响,虽然对一线城市地块仍有一定渴求,但购地已趋于谨慎及理性。”中原地产首席分析师张大伟说。

张大伟认为,在房地产市场降温之际,土地自然难以以较高的溢价率成交,从而导致溢价率同比回落。对于二线及三四线城市,尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市,房企拿地意愿普遍减弱,致使流标地块增多。


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    (责编:陈佳悦、关飞)

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