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9月份以来，二手房交易5．5％的营业税和20％的个人所得税在全国真正严格实施，据此，我国的二手房市场将出现什么样的变化？
上有政策下有对策？
接二连三的有关房地产宏观调控，受影响最大的是二手房市场。尤其是今年5月七部委发布的房产新政规定，产权不满两年的二手房交易要交5．5％的营业税和20％的个人所得税，不仅有效遏制了投资客，也在一定程度上抑制了一部分正常的二手房交易。
但是“上有政策下有对策”，这两项税收政策颁布几个月以来，并没有在一些地方严格实施，地方为了自身经济利益，采取了睁只眼闭只眼的对策。对此，国家税务总局几次明令禁止。据悉，9月份，就是这两项税收在全国真正严格实施的开始。
那么，今后的二手房市场将面临怎样的变化？
受20％的个税影响最大
一位全国连锁的房产中介经纪人说：“自去年以来，有关房地产的宏观调控政策连续出台后，老百姓产生了观望心理，二手房屋交易市场逐渐步入冷清的走势。”
另一房产中介负责人说，部分购房者出于对长期市场价格的看跌走势而选择观望，纷纷延迟了决策时间，以时间来换取购房成本的降低。
从6月1日开始征收的二手房交易契税（3％）和营业税（5．5％），受此影响的二手房不足两成。另外，由于这两项税率较以往的变动幅度并不是很大，因此，它们对于二手房购置成本的增减影响并不大。
然而，20％的二手房个税税率却使得购房成本增加1成，且绝大部分的二手房产权都不满两年，不在个税的优惠之列。这样一来，对二手房交易量和交易价格两个层面都造成一定的影响，特别是使得交易量大大萎缩。(仁放)
来源:民营经济报
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