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“城区一般的房子两千四五，好一些的房子要三千出头。”
对于这样的一个价格，一些池州市民尽管觉得有些高，却也习惯了。毕竟在2005年底，池州城区一些新建设住宅的价格就达到了2000元/平方米。
房价走到了“缓升期”
尽管池州的经济总量不及蚌埠，但是，池州楼市的起步却早得多。
“2003年池州城区的新建住房不过1000元/平方米。可是2006年初，我在池州南门买了一套房子，当时还是找熟人买的，差不多就要2000元/平方米。”7月27日晚上，在池州买下一套住房的王女士告诉记者。
只比合肥楼市的走势图大约晚了一年时间，池州楼市便走上了价格飚升的快车道，只经历三年左右的时间，住房价格就“翻一番还拐了个弯”。
和很多中小城市一样，需求导向是当地房价飚升的主要原因。“不少市民有了一些闲钱后，譬如一些公务员、做生意的小老板，当房地产市场启动后，他们就想将以前的老房子换成更宽敞、更舒服的新房子。”
在池州城区不断扩张的过程中，一些周边乡镇甚至附近县城里先富裕起来的人们，随即加入了购房大军。再加上年轻人结婚这样的刚性需求，最终推动了池州房价在两年前那段时间里的飚升。
经过前一段时间能量的大幅透支，池州房价已经趋于“稳中有升”。
房价上涨的四个因素
“你别看现在房子价格这么高，房地产开发商未必像你想象的那样能赚很多钱。”7月29日，一位在池州开发住宅的开发商告诉记者，“除非哪个房地产开发商眼光独到，早在几年前就拿到大量的土地，一直储存至今才开发住宅，肯定就能赚大钱。”这位开发商表示，四五年前，池州一些新建住宅不过1000元/平方米，现在如果只卖这个价格，即使当地政府“白送”土地，开发商也要亏本。
如今，大多数“二线城市”都要求通过“招拍挂”方式来转让土地，由于土地资源的稀缺性，土地价格因此得以飚升，一些区位优势上佳的土地经过几轮竞价，最终成交价格可能是当初底价的数倍甚至十来倍。
“我们初步分析了一下，现在好一点的地段，‘拿地’的成本一般都要100万元/亩，摊到住宅建筑面积当中，相当于每平方米住宅‘拿地’成本要达到1000元。”这位开发商表示，现在建材价格也不断上涨，譬如鼓励使用环保材料、节能材料，而且连人工费用也在不断上升，一平方米住宅的建安成本一般也涨到了700~800元/平方米，“仅这两项，差不多就要1700~1800元了。”
“如果开发商自有资金不够，需要向银行贷款，一年利息也要不少钱。”这位开发商表示，“拿地”成本、建安成本、财务成本，再加上营销广告成本这四项成本一直都在涨，算在一起，现在一平方米住宅的成本没2000元钱很难搞下来。(记者)
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