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合肥市房地产管理部门日前公布了今年前几个月的楼市运行情况，数据表明，具有真实购房需求的消费者的心理预期正在恢复正常，此前一直弥漫于楼市中的观望心态也正被缓慢释放。2007年即将过半，房产专家昨天接受记者采访时认为，今年省城房价将呈现稳中有升的局面。
楼市供求关系出现“变化”
根据合肥市房地产管理局的最新数据，今年前4个月，省城商品房批准预售面积近99万平方米，其中住宅面积近79万平方米，与2006年同期相比分别下降了近18%和19%。虽然批准预售面积下降，但实际登记销售面积却有所增加。前4个月，合肥市的登记销售面积近204万平方米，其中住宅销售面积近178万平方米，与上年同比分别增长近35%和40%。
此外，颇受市场关注的“风向标”——房价也有微调。前4个月，商品房平均销售价格为3388.63元/平方米，其中住宅类平均销售价格为3115.6元/平方米，与上年同比分别增长0.43%和1.23%。
二手房价格涨幅明显
1~4月份，合肥二手房成交面积近39万平方米，其中住宅面积近30万平方米，与2006年同比下降了近13%。不过，房价却有明显提升。前4个月，省城二手房成交均价为3199.78元/平方米，其中住宅成交均价为2794.82元/平方米，与2006年同比分别上涨近30%和14%。
对此，合肥市房地产管理局总工程师李慧秋认为，二手房成交面积与2006年同比降幅大于10%，这主要是受调控政策的影响，使商品房“挤入”二手房市场的速度和二手房自身的流转速度被延缓。因此，二手房市场需要建立有效的机制，以稳定发展。
八成房面积小于144平方米
前4个月，合肥市实际登记的商品房住宅中，单套建筑面积小于90平方米的占总套数超过26%，比上年同期增长了近5%；单套建筑面积小于144平方米的普通商品房占住宅总套数超过83%。
前4个月，合肥市登记销售的商品住宅中，从已成交套数统计，该市居民购买的商品住宅套数11226套，占总套数近97.6%，与2006年同比增长0.4%。外地居民购买的商品住宅279套，占总套数的2.44%，建筑面积同比基本持平。
李慧秋认为，随着调控政策的落实和个人所得税的全面征收，购房者对户型面积的消费有了较理性的选择，需方市场更加倾向于小户型。同时，开发企业的市场意识，以及政府的审批都只会按总规模的70%建设90平方米以下户型，以调整市场供应结构。
理性购房已成消费趋势
2007年即将过半，下半年楼市走向如何？对此，省城房产专家认为，省城楼市发展将愈趋合理、稳定。
数据表明，理性购房已成合肥住房消费的趋势。李慧秋认为，受宏观政策影响，投机性需求和投资性需求将继续减少。另外，城市危旧房改造与城市建设拆迁等，由政府统一安置，其产生的被动性需求将有所下降。在这种环境下，具有真实需求的消费者的心理预期正在恢复正常。
专家还认为，今年供应结构中的中小户型、中低价位的普通住房以及经济适用房投资规模有望扩大。因此，房地产供求矛盾将有所缓解。预计，今年房产价格将呈稳中有升局面，涨幅趋缓。(张伟)
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