物业税会成房产下一税种?--人民网安徽视窗

    本报讯（见习记者李世兵）昨天，安徽顺驰地产有关人士向记者透露，目前物业税试点工作已在我国部分城市展开，尽管实行效果还有待进一步观察，但物业税可能会成为房地产的下一个税种。

    据了解，今年年初，国家税务总局有关人士表示，国家正在为开征物业税做准备。但政策的导向要区分普通住房和非普通住房，对于居民个人自用房的交易应给予税收优惠，对于投资、投机性的住房要加以限制。

    据介绍，物业税改革的基本框架就是将现行房产税、城市房地产税和土地出让金等合并，转化为房产保有阶段收取的物业税。把房地产开发商一次性缴纳土地出让金的政策，改为由购房者在房产使用过程中分次缴清。这一模式意味着约占住宅成本50％的地价和相关税费将在70年内缴清，销售时只需缴纳微小的一部分。

    同时，物业税将主要依据对土地资源的占用程度来征收，即对拥有单套面积过大、超出普通住宅标准或生活必要限度等占有较多土地资源的富裕阶层实行较高税率；对低收入阶层生活必需部分的自有住房实行低税率。