近日，建行房贷提前还款政策刚刚放宽一月有余，不少市民便仔细规划、参与其中。银行理财专家在大量的接待咨询中发现，有三种情况不宜提前还款。 

    据一位建行理财专家介绍，对三类特殊人群来说，提前还贷意义不大。如１９９８年底前办理房贷且以等本等息法还贷的市民，其贷款利息分摊到全程每月，前面的部分利息实际要摊到后面还。若提前还款必须补上利息差，提前还贷１０万元补差可达１万元左右，因此不建议提前还贷。

    月供一样（以等额本息法还款）且贷款快要到期的市民，因为开始还的大多是利息，后面还的是本金，若眼下已经还到八年以上，即相当于在还低息甚至无息贷款，提前还贷不省利息。

    另外，近期有投资打算的市民最好不提前还贷，否则再做经营性贷款利息肯定更高。若投资收益可超过月供房贷一定额度，还是应首先考虑投资。（李勇）

来源：新华网     
创建时间：2005年12月05日8:41:57

（责任编辑：苏恒）