|
●合肥今年酝酿出台一系列住房新政
●计划推出“双限房”解困工薪阶层
●上调“基准房价”，提高普通商品房价格标准
●出台房屋维修资金使用办法
今后，除了二手房交易有资金托管外，商品房预售资金可能也将进行托管。这是昨日记者从合肥市房产局工作会议上了解到的消息。据悉，今年合肥市房产局还将针对市场中存在的突出问题，从多方面“对症下药”培育健康的房地产市场、改善市民人居环境。
上万困难户住房有保障
目前，合肥市廉租住房的保障范围偏窄、保障标准偏低、保障方式单一。
就存在的问题，今年合肥市将安排各种保障性住房建设用地450亩，其中廉租住房建设用地45亩、建设面积6万平方米、约1350套，此举将改变省城没有实物配租房源问题。经济适用住房建设用地60亩、建设面积8万平方米、约1440套。特困企业经济适用住房专项建设用地345亩(利用企业自用存量土地)、建设面积53万平方米、约7900套。
其中，廉租住房的套型建筑面积控制在50平方米以内，经济适用住房的套型建筑面积控制在60平方米左右。据称，以目前实行的廉租住房租金补贴方式为主，约1350套廉租房建成后适度开展实物配租，优先安排孤、老、病、残等特殊困难家庭和急需救助的家庭。
廉租补贴标准小幅上调
据了解，合肥市去年对1850户“双低户家庭”发放租金补贴392万元，做到“应保尽保”。
据合肥市房地产管理局有关人士介绍，目前，在补贴标准上，每人每月虽仍是7元/平方米，但配租面积由原来的10平方米/人的使用面积调整为10平方米/人的建筑面积，据了解，使用面积与建筑面积之比约为1：1.4，简言之，补贴实际额等于上调40%。
商品房预售资金或将托管
二手房交易资金不托管的危害，已经由“桃园案”证明了。那么，商品房预售资金是否安全？是否也需进行资金托管呢？
昨天，合肥市房地产管理局有关人士透露，经过此前的调查，目前不少房地产开发商的自有资金非常有限，一些开发商手中的钱甚至不到总开发量的25%。这意味着，不少开发商的资金来源或是银行，或是购房者交付的预付款，那么一旦资金链发生问题，吃亏的同样是购房者。
从去年开始，合肥市房产局已经开始有意识筹划对商品房预售资金进行管理，据称，目前仍在酝酿当中。该政策虽有利于购房者，但对不少开发商而言却可能是“致命一击”。不过，抬高楼市入市门槛后，无疑会更有利于市场稳定、促进秩序建立。
“双限房”为工薪阶层解困
高收入者有豪宅，低收入者、困难户有廉租房、经济适用房。那么，处在中间的工薪阶层“夹心层”该怎么办？在昨天的会议上，主管部门透露合肥也将考虑建设“双限房”，解决“夹心层”的住房难题。所谓双限房，就是限套型、限房价。
据分析，“夹心层”是未来房产市场的主力军，他们都很年轻，虽然收入相对来说比较高，但实力还不够，这班人对住房的需求很旺盛。因此，解决“夹心层”购房难，首先要多建设限套型、限房价的“双限房”，让一部分最困难的工薪阶层能够买到中低价位、中小套型的普通商品房。
从某种意义上说，经适房“扩容”、廉租房增量、限价房“高调出山”，一方面起到增大供应的效果；另一方面，更大的威力是，降低了持币待购者对楼市的预期，从而挤出泡沫，将飘高的楼市大盘拉回“价值”这条中准线、健康线。
10亿房屋维修金近期可用
2007年，合肥市归集的房屋维修资金达3亿元，到目前为止，这笔资金已近10亿元。但客观现状却是，业主房子出现问题，想使用这笔维修资金却并不容易。
根据国家相关规定，维修金主要适用于房屋保修期满后公用部位和公共设施设备的维修和养护。从2000年起，省城就开始对新建小区的业主全面征缴物业维修基金。当初缴纳物业维修基金的不少小区也已经接近或超过保修期限。此前，由于国家和省市相关法律尚未出台，合肥市的这笔基金也就无法使用。
不过，随着《合肥市物业专项维修资金管理若干规定》的明确，主管部门昨天透露，目前已将合肥市房屋专项维修基金的管理和使用的具体办法递交政府。这意味着，10亿资金将可尽快实现专款专用。
普通商品房价格标准将提高
昨天，合肥市房地产管理局还透露，将在今年上调“基准房价”和普通商品房的价格标准。
目前，合肥可享受优惠政策的普通住房价格标准是2005年公布的，当时公布的标准是将该市不同区域的地块分为5个级别，每个级别确定相应的价格上限。凡在规定价格以下的普通住房在交易时，可以按2%征收契税，不能满足条件的则按4%征收契税。但此一时彼一时，房价在“突飞猛进”，标准显然滞后。
主管部门昨表示，为促进住房一、二级市场联动发展，将调整“基准房价”和普通商品房价标准，目前标准已上报政府待批准后贯彻实施。这意味着，如果按原标准属“豪宅”新标准属普通房的话，购房者将可省下近万元的契税。(方新东 汪健健 张伟)
|
