大別山腹地，三灣河源頭，桐城市唐灣鎮蔣潭村靜臥群山之間，生態稟賦得天獨厚。十多年前，這片山水是當地人心目中的“包袱”：土地撂荒，老屋閑置，校舍荒廢，紅色資源蒙塵，田荒、錢荒、人荒三道難題壓在全村人的肩頭，村集體背負數十萬元債務，守著綠水青山卻過著緊巴巴的窮日子。

“守著綠水青山，不能一直過窮日子。”村黨支部書記朱爽早年經營過企業，他扎根家鄉二十余年，常常和村“兩委”班子念叨這句話。過去，蔣潭不少山地、農田僅僅維持粗放耕作，產出微薄，村民外出務工，大量土地、老宅閑置。村黨組織錨定“紅色鑄魂、綠色興業、古色留韻”發展路徑，借鑒“千萬工程”經驗，創新“黨支部+合作社+農戶”利益聯結機制，把生態、紅色資源、古井古樹古祠堂等一並納入發展大盤，讓每一寸土地、每一處閑置資源都釋放出價值。

從零散種庄稼到“種產業”

蔣潭村四面環山，氣候溫潤，空氣清新。霧聚嶺生態茶園基地分布在平均海拔700多米的高山區，土壤富含鋅等微量元素。

漫山茶樹，是蔣潭土地增值的第一個突破口。村裡牽頭成立霧聚嶺綠茶種植專業合作社，發動村民流轉茶園。當時有村民心裡犯嘀咕：“地交給集體，萬一沒有收益怎麼辦？”朱爽便帶著村干部挨家挨戶上門，坐在農家堂屋板凳上拉家常、算細賬，自己帶頭流轉土地、入股合作社，一點點打消大家的顧慮。

村裡集中整合300余畝集體高山茶園，建起標准化茶葉加工車間，引進現代化制茶生產線，統一管護、統一加工、統一品牌銷售，打造“霧聚雲尖”“古樹紅茶”品牌。曾經零星種植、賣不上價錢的茶樹，成為村民的致富“金葉”，全村茶葉年產干茶2000斤，村集體茶廠代加工8000斤，茶葉產業全年總收入突破700萬元，吸納300余人次就近務工，人均年增收6500元。

用好本地富鋅土壤稟賦，村裡流轉100多畝農田，發展富鋅有機水稻，打造“山親”牌有機大米，一舉拿下安徽省名優農產品交易會金獎、安徽省“皖美大米”金獎，輻射帶動周邊50余戶農戶增收。

“蔣潭村還因地制宜發展黃精、桔梗等中藥材，構建起‘茶+米+藥’立體農業格局，讓普通農田跳出單一糧食生產模式，一畝土地同時收獲生態效益、經濟效益。”唐灣鎮農業農村和文化旅游發展中心副主任齊汪林說。

吸引鄉友資本賦能土地增值。蔣潭村成功引進杭州北江集團投資1.5億元建設“桐城綠立方鋅谷產業園”生態基地項目，並推動江蘇康養旅居集團投資1100余萬元運營山泉水廠，有效盤活村內資源資產。

老舊房屋變身為文旅產品

大塘初中舊校舍長期閑置，過去無人問津。“這麼大的房子荒在這裡實在可惜，能不能把它改造成研學基地？”

說干就干，村裡多方籌集資金2980萬元，對閑置校舍進行改擴建，建成佔地5000多平方米的望獅嶺紅色教育研學社，成功獲評省級鄉村干部實訓基地。基地擁有教室、研討室、宿舍、食堂，可同時容納百余人住宿、200人就餐，2025年全年承接研學培訓30余班次，營收超110萬元。

散落村庄的老民居，同樣煥發新生。蔣潭村引進社會資本80萬元，盤活村民閑置傳統民居，改造成“半隱山居”文藝創作基地。廢棄農房產權不變，變身成為文人墨客創作交流平台，帶動周邊群眾增收。引入市場資本20多萬元打造的張灣垂釣休閑中心，短短三個月吸引千余人次垂釣愛好者前來，荒塘野地變成休閑打卡點。

蔣潭村與文旅企業合作投入近400萬元，利用山林空間建設林下木屋、泡泡屋，打造“霧聚茶谷”生態民宿集群。山林資源轉化成住宿餐飲休閑一體化的文旅產品，山林空地不再只是草木叢生的荒坡。來自南京的游客王女士，已經是第二次帶著家人來霧聚茶谷度假：“平時在城裡工作節奏快，一直想找一處安靜又貼近自然的地方。推窗就是雲霧茶山，清晨聽鳥鳴、傍晚看落日，空氣特別清新，這就是我們向往的山野慢生活。”

紅色資源串成研學線路

紅色土地“紅起來、火起來”。1940年，中共桐懷潛中心縣委第一次代表會議在望獅嶺召開，留下寶貴紅色記憶。過去，革命舊址深藏深山，少有人知曉。蔣潭村積極爭取，將中共桐懷潛中心縣委第一次代表會議舊址打造為安慶市“大思政課”教學實踐基地，聯動大獨山烈士陵園，串聯“霧聚茶谷”生態民宿，打造完整紅色研學旅游線路。紅色歷史為這片土地賦予獨特精神價值，紅色地標帶動沿線村庄、山林、民宿整體升值，2025年這條研學路線累計接待游客超5萬人次，持續帶動餐飲、民宿、農產品消費。

村裡運營“農旅老徐”“蔣小潭”新媒體賬號，舉辦採茶踏青、“村BA”籃球賽、攝影、釣魚大賽等特色活動，成功創成國家2A級旅游景區。大山深處的蔣潭村，線上有風光、面上有風景，紅色資源、鄉土資源的市場影響力持續提升。

人居環境的蝶變，進一步提升土地價值。許大屋、王坂、朱灣、草塘等村庄提檔升級，危房拆除、塘口整修、道路硬化、庭院美化，400年的雌雄同株古銀杏、千年古井、百年古樹、古祠堂得到保護。鄉愁記憶留住了，村庄顏值提升。

土地增值，最終落腳到共同富裕。村集體建立健全股份經濟合作社運營監管制度，完善“黨支部+合作社+農戶”、村企合作利益聯結機制，土地流轉、項目入股、務工就業、產品代銷，多渠道帶動村民分享發展紅利，脫貧戶、監測戶通過公益性崗位、產業帶動穩定增收。連續20年，蔣潭村保持“零信訪、零積案”。

同樣的山、同樣的地，如今換了模樣。撂荒坡地變成飄香茶園，閑置農房變身文藝民宿，廢棄老校舍升級為省級實訓基地，紅色舊址串起研學旅游線路。昔日沉睡的山林、田地、老建筑，一步步實現資源變資產、資產變資本。蔣潭村入選安徽省和美鄉村精品示范村，村集體經營性收益2024年達205.66萬元，2025年實現198.54萬元，2026年預計也突破百萬元。一個深山小村，書寫出一份精彩的土地增值答卷。（記者 劉純友 通訊員 汪婧）