近日，記者獲悉，阜陽市颍上縣人民法院辦結全市首例不動產“帶封過戶”案件。在法院、公証處、不動產登記中心多方協同聯動下，涉案查封房產在保持查封狀態完成轉移登記，以司法機制創新破解不動產執行處置難題，實現債權人、被執行人、房屋買受人多方共贏。

劉某夫婦為其經營企業向中國銀行颍上支行借款，並以自有房產提供抵押擔保。借款到期后，二人無力按期清償債務，銀行向颍上縣人民法院申請強制執行。案件進入執行階段，法院依法查封該抵押房產。該房產位於老舊小區，通過司法網絡拍賣成交難度較大，資產處置工作一度陷入困境。

執行期間，被執行人向法院提出申請，希望自行處置這套已被查封的房產。為高效盤活涉案資產、減少資產長期閑置帶來的價值損耗，颍上縣法院依據《阜陽市不動產“帶封過戶”工作方案》相關規定，積極探索構建“司法+公証+不動產登記”協同處置新模式。9月14日，法院向颍上縣公証處出具委托函，委托其開展查封不動產自主處置相關調解、調查工作，同時依托法院定向詢價，為各方當事人提供房屋價值參考依據。

后續房產成功找到意向買受人。在法院與公証處的協調推動下，各方達成執行和解協議，買受人將全額購房款一次性存入公証處提存賬戶，筑牢資金安全防線。9月28日，颍上縣法院分別向公証處、不動產登記中心出具《同意辦理“帶封過戶”的函》與《協助執行通知書》。依托跨部門協同聯動機制，涉案不動產順利完成轉移登記，買受人依法取得房屋所有權，房產原有查封、抵押登記同步予以解除。

按照傳統處置模式，查封不動產過戶需先行解除查封，流程環節多、潛在風險高，容易衍生房屋交付難、騰退難等問題。而“帶封過戶”機制，可在不動產維持查封狀態下直接辦理轉移登記，原有的查封、抵押權利隨過戶同步注銷。該模式一方面降低了買受人購房風險，有利於化解司法拍賣中普遍存在的房屋交付、騰退難題﹔另一方面可壓縮資產處置周期，加快涉案資產流轉，降低當事人訴訟成本，既保障債權人債權兌現，也最大限度維護被執行人財產權益。

阜陽市中級人民法院相關負責人表示，下一步，全市法院將持續深化執行領域改革，用好不動產“帶封過戶”機制，不斷健全法院、公証機構、不動產登記部門常態化聯動機制，持續提升涉案資產處置質效，以高質量司法服務護航法治化營商環境建設。（記者 李鵬 通訊員 紀程 張敏）