4月28日召開的中共中央政治局會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作時明確提出，努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新。

　　房地產一頭連著民生，一頭連著發展。近年來，安徽堅決落實各項存量政策和增量政策，加力實施城中村和危舊房改造，充分發揮住房公積金作用，完善住房供應體系，推動供需匹配、供需平衡。

　　當前，哪些人在買房、買什麼樣的房？記者近日在合肥進行走訪調查。

　　二手房交易量上升

　　“今年以來，我們的成交量不斷上升，其中1月實現環比翻一番，進入3、4月傳統銷售旺季后，熱度進一步延續，濱湖新區、瑤海區等區域表現尤為搶眼，成為拉動二手房交易的主力。”中墅地產直營店區域總監吳金梅說。

　　中墅地產是合肥市規模較大的房產經紀公司，在合肥市有900多家門店，主營新房、二手房裝修和租賃等。

　　據走訪了解，目前，二手房市場主要以剛需和改善性住房為主，核心區域的房子更保值，來訪量、成交量都相對穩定，非核心區域的房子活躍度有待進一步提升，尤其是房齡老、品質差、高層密集的“老破舊大”房源在流通性上仍面臨較大考驗。

　　從數據上看，二手房市場整體呈現回暖趨勢。今年一季度，合肥全市存量房成交243.87萬平方米，同比上升7.93%，住宅成交218.31萬平方米（22144套），同比上升8.77%。其中，市區（包河區、廬陽區、蜀山區、瑤海區）存量房成交175.45萬平方米，同比上升9.11%，住宅成交155.96萬平方米（16020套），同比上升8.63%﹔四縣一市存量房成交68.41萬平方米，同比上升5.03%，住宅成交62.35萬平方米（6124套），同比上升9.11%。

　　這一點從安徽省住建廳近期發布的《安徽省住房公積金2025年年度報告》（以下簡稱《報告》）也能得到印証。

　　《報告》顯示，2025年，全省發放個人住房貸款6.89萬筆359.46億元。發放貸款筆數中，購買新建住房佔42.69%，購買二手房佔55.37%。

　　剛需和“剛改”佔主流

　　“我們項目是以城市軌道交通為中心打造的一個集出行、購物、娛樂、居住等為一體的城市空間，客戶群體主要以剛需和‘剛改’（具有改善居住條件現實需求的購房者）為主，年齡在25周歲至40周歲，他們普遍對居住品質、交通便利性等有更高要求。”合肥軌道投資發展有限公司雲縵朗境營銷負責人張帆說，項目近兩個月的去化（銷售或消化庫存）超百套，月均到訪量近1500組。

　　雲縵朗境項目不是個例。中海·悅府雲起項目主要也以剛需和“剛改”為主，一期項目開盤不到一個月清盤，二期五個月基本售罄，目前在售的三期項目市場反響熱烈。

　　“二手房市場與新房市場並非割裂，而是互為支撐、梯度承接的有機整體。二手房的活躍度一定程度上決定了置換客群的資金周轉效率，可以為新房不斷輸送購買力，新房的定價和去化節奏也為周邊的二手房提供價值參考。眼下，合肥二手房市場活躍，也在一定程度上帶動了新房消費。”中海·悅府雲起銷售經理何磊說，30周歲至40周歲的人群是項目的主要客戶群體。

　　《安徽省住房公積金2025年年度報告》顯示，公積金貸款借款人（即買房子的人）中，30歲（含）以下佔41.38%，30歲—40歲（含）佔44.76%，40歲—50歲（含）佔10.81%，50歲以上佔3.05%。購買首套住房申請貸款佔94.57%，購買二套及以上住房申請貸款佔5.43%。

　　30歲至40歲的購買者，正值個人事業發展較快、家庭人口規模擴大等關鍵階段，這一階段的購買者成為購房主力，也顯示出當下房地產市場中購房偏好正在發生不同以往的新變化，居住性功能正在成為首要需求。

　　決策更理性

　　“我近期打算入手一套二手房，雖然已經做了一些功課，但置業是件大事，不敢草率決定，還是想綜合考量地段、房齡等多重因素，再多對比一番看看。”近日，家住合肥市濱湖新區銀泰百貨附近的吳女士說。

　　如今，大家在購房時不僅會關注房子本身的價值，更關注居住本身，決策也越來越理性。

　　“以前，大家購房時經常擔心‘出手’遲了會花費更多的錢買同一套房子，現在完全不同了，客戶群體基本都從自住需求出發，進行全方位、多維度的綜合考量，決策過程更加趨於理性。”中海·觀廬府項目銷售經理朱貴蓮告訴記者，“五一”假期，項目的到訪量和成交量明顯增加，節后的住房需求有望進一步釋放。

　　新房成交量增加離不開政策支持。據了解，2024年5月，合肥市發布市級層面的購房補貼政策，規定2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，在合肥新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%至2%、單套最高10萬元的購房補貼。這項補貼政策在2025年5月到期后，往后延期一年到今年5月14日。

　　但合肥市房產局近期發布消息，今年5月14日，合肥市級層面的購房補貼暫時將不再延續，后續相關購房配套活動，由各縣區自行決定。

　　這樣的政策調整會對房地產市場產生哪些影響？

　　“短期來看，政策的調整會對新房市場產生一定影響，但從長期來看，影響並不是特別大，新房市場的走向基於人口結構的變化和城市基本面的支撐，合肥產業發展快速、人口持續流入，新房市場存在著需求動能。”何磊說。

　　房子是用來住的，終究要回歸到居住本身。當前，安徽省正大力推進“好房子”建設，期待有更多“好房子”能滿足群眾居住需求。