2026年4月23日，“國泰海通-濱湖國控濱紛公寓馥庭住房租賃資產支持專項計劃”（以下簡稱“本次CMBS”）在上海証券交易所成功發行。

CMBS，即商業房地產抵押貸款支持証券。據了解，本次CMBS發行規模2億元，期限18年，發行利率1.94%，全場認購倍數2.9倍，為安徽省首單保障性租賃住房CMBS，發行利率創下全國租賃住房CMBS歷史最低、全國AA+主體CMBS歷史最低、全國區縣主體CMBS歷史最低紀錄。

本次CMBS由合肥濱湖國有資本運營控股集團有限公司作為原始權益人及增信機構，底層資產為旗下濱紛公寓·馥庭項目，優先級証券獲AAA評級。本次CMBS依托底層資產穩定的現金流和成熟運營能力，通過合理設計交易結構，實現存量不動產向流動資金的有效轉化。

發行過程中，項目充分披露底層資產情況、增信措施及發展規劃，吸引超過20家投資機構參與認購，市場反響積極。

本次CMBS是包河區屬國企深化資產証券化、創新融資模式的重要實踐，有助於降低融資成本、提升資金使用效率，並為后續盤活存量資產、優化資本結構提供支持。（包軒）