2月24日，招商百川序近3萬方公園實景示范區正式開放，這不只是一座示范區的啟幕，更是招商蛇口深耕合肥五年后，將人的運營、空間運營、業態自營三重能力集成落地的一次完整呈現——一個被稱為“超級公園生活體”的新一代作品，首次亮相。

五年進階，從“造房子”到“造生活”

五年沉澱，一次系統性進化

回顧招商蛇口在合肥的五年發展路徑，可以清晰地看到一條從“人的運營”到“空間運營”，再到“業態自營”的進化脈絡。

一條清晰的進化脈絡。2020年至2023年，招商合肥從人的需求出發開展運營。美好運營官上線，熟人管家制度建立，業主春晚2022年首次開演。讓社區重新生長出情感連接，服務不再只是響應需求，而是主動營造關系。

2022年至2024年，“空間運營”伊始，四季臻邸率先將運營式會所納入社區配套體系﹔招商璽依托垂直會所與璽族會，更將180多項服務條款寫入合同，讓頂級服務力成為產品力本身，空間不再只是建筑的附屬，而成為生活真正發生的容器。

招商璽會所實景圖。

2025年，招商走到“自營業態”新起點。打破會所與商業的認知邊界，以客戶視角重新定義配套空間。

將那些真正高頻使用、真正改變日常質感的功能，裝進社區裡。招商食集、Hi咖啡，就是在這樣的思路下誕生。招商合肥社區與商業運營持續開發，不斷運營新場景，開發新服務，讓美好從家裡延伸到家外。

招商合肥社區與商業運營矩陣。

而從天青、招商璽一路沉澱下來的產品基因——公建化立面、頂級審美、超級公區體系、小尺度空間設計……也在百川序得到了完整的承襲與進一步發揚。

“公園+社區”開發模式 新一代“超級公園生活體”

隨著城市更新進入精細化階段，“公園+住宅”逐漸成為重要居住趨勢。但百川序並未停留在概念層面，而是完成了一次真正的一體化開發整合——公園、商業、社區、社群四維聯動，從規劃源頭即納入統一運營體系。

招商百川序實景圖。

約2.1萬方社區公園，與周邊城市界面形成呼應﹔社區自營業態落地，不斷運營新場景，開發新服務﹔新規洋房社區重構生活場景﹔專業運營團隊與生活顧問體系同步介入。

百川序首創“首席店長制”，統籌商業運營、公園運營、空間運營與社群運營，讓運營不再是附加值，而是產品底層邏輯。這不是“公園旁的社區”，而是一個為生活方式整體設計的“超級公園生活體”。

立序四個視角

從產品思維邁向運營思維的“跨代際產品”

百川序，首發從產品思維邁向運營思維的“跨代際產品”——將公園、商業、社區、社群一體化開發，讓生活方式從規劃階段就開始生長。不是先建成再運營，而是以運營邏輯前置，讓每一處空間設計都成為對生活的“邀請”，讓使用與互動自然發生。

從四個視角，看見這場變革的全貌。

立體底盤：4米台地之上的三重立體底盤

第一重，城市底盤：2.1萬方公園，五大主題場景鋪陳生活的底色。第二重，生活底盤：商業與會所構建垂直場景體系，多元功能疊合，重建配套空間。第三重，居住底盤：2層以上純粹居住，梧桐洋房回歸靜謐雲端。

招商百川序實景圖。

作為招商蛇口在合肥的首個新規社區，百川序對社區形態進行了全方位重構。約390米自然界面與社區深度融合，使建筑與景觀形成交織關系，近4米的台地設計，在水平與垂直維度進行綜合立體開發，從一次標高調整開始，帶來生活方式的多重改變與重塑。

台地之下，承擔車行、社區商業配套以及與百川公園連接的功能。開放的地面空間使公園綠意自然延展至社區內部，不僅打開了公園的“任意門”，更創造出一種全新的、具有層次感的公園交互方式。

台地之上，借由地勢高差，建筑的抬升形成一座懸浮的空中花園，內部園林與外部公園在視覺上形成連續的疊級效應。這種被立體景觀包裹、有視覺錯落的觀景體驗，在保障社區內部生活私密靜謐的同時，也賦予了業主俯瞰公園、眺望城市的更好視野。

招商百川序實景圖。

重塑歸家：招商首創的雙重公園入戶

示范區展示了雙歸家路徑設計：車行與步行均需穿越公園空間進入社區，使歸家過程從進入自然環境開始。

酒店環島入戶：從公園隱奢入口進入，穿行水景與林蔭之間，風雨連廊銜接空間動線。蓮花水景輝映之下，台地設計讓地庫與地面形成平層關系，實現真正的平進平出。整條動線穿行於公園之中，車行歸家的極致私密與儀式感，在自然的環抱中從容展開。

招商百川序實景圖。

公園游園入戶：同樣從公園隱奢入口進入，沿小徑而行，8.6米酒店式高奢大門映入眼帘。踏過紅洞石浮橋，層級疊水鋪陳，大門如漂浮於景觀之上，步行歸家的每一幀，都是一場關於公園與儀式的沉浸敘事。從城市，到自然，再到宅邸。

招商百川序實景圖。

無界公園：三步一花園 · 超高花園含量

引園入園，垂直造景。百川序構建了一個小尺度花園體系，將自然多層次植入社區的每一個角落，讓公園無處不在。這是一個長在公園裡的家，自然濃度滲透每一個生活瞬間。

招商百川序實景圖。

內部謐境花園：屋頂上的自然綠島。社區內部，近900㎡的屋頂花園，如同一個個懸浮的綠島，與百川公園自然相連。下沉庭院花園、平台花園、屋頂花園層疊交錯，將自然多層次植入社區的每一個角落，在這裡，仰望是無垠天空，俯瞰是公園綠意，身心回歸最純粹的寧靜。

招商百川序實景圖。

無處不在的公園：一座流動的花園博物館。公園在社區無處不在，設計20余處景觀節點，每一個場景都仿佛一個獨立的主題花園。它們相互滲透，彼此連接，形成了一座龐大的“花園博物館”。從下沉庭院的幽靜到平台花園的開闊，每一處轉角都能遇見不同的風景，每一次停留都能感受不同的自然情緒。

樹宅相融 ：樹與建筑共同構成空間

“樹宅相融”是對場地力量與空間關系的深入回應，將現場已有的自然能量轉化成人的感知與日常生活的力量。樹不再是背景的點綴，而是參與構成空間邊界的元素，建筑與自然在共同場地脈絡中對話，共同塑造空間氛圍。當空間從單一的容器，變成對光、地形、植被、風與人的行為做出回應的“生命體”，自然與生活才能在同一尺度發生對話。自然向內滲透，宅邸在林影之間生長，建筑不僅置於自然之中，更與自然共生、生生不息。

視野平視樹冠，與自然平起平坐。得益於獨特的台地設計與垂直景觀體系，人們的視線也被巧妙抬升。樹冠與視線齊平,草坡、林蔭與建筑在同一水平線上展開，人與自然之間的距離被重新定義。這種獨特的標高視野，讓人仿佛棲居於樹冠之間，演繹一種與自然平視與平等對話的生活方式。

招商百川序實景圖。

讓樹成為空間的主角。百川序“樹宅相融”的演化，不在於種更多的樹，而在於讓每一棵樹都擁有自己的角色與場景歸屬——讓日常多層次的自然呼吸，讓宅邸生長轉換出“與樹共生、生生不息”的生命力。當樹不再只是景觀的場地，而是與建筑共生共長的生命體，家族感、鬆弛感、度假感便隨空間的自然流轉，在樹影婆娑間，生生不息。

六大首創重構社區場景

不隻造空間，更讓生活高頻發生

百川序推出六大社區首創，本質是一次運營邏輯前置的落地實踐——不隻造空間，更要讓生活高頻發生。

首創雙歸家動線：創新規劃公園與大堂雙重歸家路徑，讓回家體驗成為可選項。

首創公園下午茶區：近900㎡的空中綠島，屋頂花園與公園自然相連，坐擁公園全景視野。同步接入運營體系，可與全時餐廳、Hi咖啡聯動點單，公園之上，享受屬於自己的慢時光。

招商百川序實景圖。

首創全時餐廳：招商合肥社區商業業態持續開發，現已開啟運營，從中西簡餐到輕社交場景，從社區內的一日三餐到每一次聚會場景，覆蓋全時段需求。

招商百川序實景圖。

首創懸浮景觀泳池：無邊界懸挑設計，讓泳池懸浮於公園之上。水面與樹冠平齊，自成一處身體與自然同頻的場所。

首創PARTYHOUSE家庭聚會廳：AI定制聚會場景，家庭社交場景模式隨心切換。生日派對、親子手作、鄰裡聚餐……空間適配女性社交、家庭歡聚、社群活動等多重場景訴求，讓生活的可能性自然生長。

首創垂直圖書館：近500㎡垂直空間，精選書單覆蓋全齡閱讀需求。接入訊飛AI共享學習智能終端，支持孩子學習，辦公會議等多場景需求，讓閱讀、學習、社交與議事，重新定義家樓下的社區文化會客廳。

百川序，正在引領一個從“交付產品”到“運營生活”的時代轉變。據了解，百川序共規劃28個主題空間單元，植入AI體驗與服務，以運營邏輯串聯起一套完整的生活服務序列。會所庭院與公園無界相融，台地之上的垂直體系讓每一層空間擁有不同的場景可能。空間不為單一人群設計，而是通過運營的靈活性，在不同時段、不同人群之間自然切換，實現高頻使用與持續生長。

近3萬方公園實景示范區，2.24正式開放，火爆預約中，即將首開。

從公園裡生長的家，到運營中流動的生活，百川序正在合肥呈現一種全新的社區開發范式。目前項目火爆預約中，即將迎來首開。對於在合肥，需求人居改善的購房者而言，這是一個值得親自到場感受的樣本。生活自有流向，百川於此相見。（招百宣 文/圖）