層高不低於3米，臥室、起居室、廚房均應有直接採光，單元出入口須無障礙設計以提升適老化水平……5月1日，住房和城鄉建設部發布的《住宅項目規范》正式實施，從多個維度定義“好房子”國家標准。

今年的政府工作報告首次將“好房子”寫入施政綱領，強調“完善標准規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。”《住宅項目規范》的實施，為全國范圍內“好房子”建設按下了“加速鍵”。

人民網安徽頻道注意到，建造“好房子”，不僅順應人民群眾高品質居住需要，也能助力城市“雙招雙引”、爭先進位，更是房地產行業高質量發展的必由之路。

那麼，“好房子”究竟長啥樣？

與城市共生長

1000.2萬人！最新統計數據顯示，合肥2024年常住人口總量突破千萬。至此，合肥成為全國第18座千萬人口大城，也是第16座“雙萬城市”（萬億GDP、千萬人口）。

合肥2024年常住人口總量突破千萬。人民網 郭昊攝

還有一項數據，同樣彰顯合肥對外來人口的強大吸引力。過去十年，這裡的常住人口年均增加約18.6萬人。

數以萬計人口涌入，催生巨大住房需求。

高速地產，安徽省屬企業交控集團重要成員，從事地產開發24年來，一直與合肥共同生長。在這家本土頭部房企的理念中，“好房子”必然坐落在人才和產業的富集之地。

合肥，正是這樣一座城市。

把時間軸拉回2009年。當年，以京東方6代線項目開工建設為肇端，合肥拉開新興產業發展大幕。高速地產應勢而動，頻頻布局。尤其自2021年起，進一步明確“立足合肥、深耕安徽、東進長三角”戰略，截至目前在合肥累計開發項目18個，建造住宅2.6萬余套，其在售的合肥項目佔比不斷提升，產品特別是高端產品的市場影響力也日益凸顯。

在企業布局邏輯中，“好房子”不僅要坐落於好城市，還得佔據好地段。近年來，高速地產重點開發的項目多位於合肥高新區和濱湖新區。

兩者的重要性不言而喻。

前者，新興產業聚集，在2024年國家高新區綜合評價中排名第12位﹔后者，則是合肥市國土空間總體規劃中駱崗核心區的所在地。

高速地產與合肥的深度互動，創造出雙贏局面。

一方面，企業連續三年銷售額超過百億，連續兩年蟬聯中國百強房企榮譽。

另一方面，在一批“好房子”助力下，合肥在城市競速賽中成績斐然。2024年，合肥GDP居全國第19位﹔戰新產業產值增長12.5%左右，其中新能源汽車產量突破135萬輛、增長81%，出口增長3.3倍。

不難看出，“好房子”不僅是城市、區域招商引資、招才引智的“金字招牌”，也是滿足市民、外來人口高品質居住需求的“民生答卷”，更是房企在當前市場環境下實現高質量發展的“破局之道”。

“高品質”疊加“性價比”

5月1日正式實施的《住宅項目規范》，對住宅容積率、層高、採光等關鍵指標作出明確規范，回應民生關切。

人民網安徽頻道走訪中看到，市面上一些住宅尤其是高端住宅，各方面表現遠超國標。

高速·壹品景觀實景。高志攝

以合肥濱湖新區的高速·壹品為例，這裡的層高3.15—3.3米，潔淨度、溫濕度、安靜度同樣可圈可點。漫步小區，一條約300米的“富春山居”景觀長軸佔滿視野，近7米高差的疊水，讓景觀從平面升級為立體，大自然的山水之美，恰到好處地融入這一方空間。超3000平方米的下沉式會客廳，為項目平添人文與藝術氣息。

“壹品”系作為高速地產集團的第5代產品，不僅在戶型面積上實現擴容，在配套設施上更加完善，更以創新設計理念重塑人居生活方式。

在科技賦能方面，項目從建設之初便與華為鴻蒙系統深度合作，致力於打造智慧生態社區，讓未來生活觸手可及。

高速·壹品景觀實景。高志攝

今年3月，高速·壹品榮獲“2025中國房地產健康智慧住宅示范項目”稱號。

放大觀察尺度，住宅發展已經走過茅草房、磚瓦房、電梯房階段。眼下，第4代住宅——庭院房登上歷史舞台，不少地方政府、房企紛紛投身其中，探索創新。

同屬合肥濱湖新區的高速·壹品森境小區中，三幢小高層“4代宅”驚艷亮相。其最大的亮點，便是每戶都有院子。

院子不小，面積約45平方米。不同於傳統的陽台、露台，預埋完備的排水系統，交付時還植有喬木、灌木，且上下樓層錯落分布，營造超大垂直空間……在這裡，院落的實用與情懷完美交融，無數美好生活場景將在此演繹。

業內有這樣一個共識，住宅產品想要“叫好”又“叫座”，需要“高品質”疊加“性價比”。

高速地產集團積極向改革要效益，通過變“項目採購”為“集中採購”，實施流程再造，把從拿地到開盤的時間縮短至半年，實現降本增效。

如果說立足合肥是戰略基石，那麼改革則提升戰力，也是高速地產成為“高端改善引領者”的堅實支撐。

做好“后半篇文章”

住宅全生命周期中，建造隻佔一部分。如何做好“后半篇文章”即物業服務，是市場出給房企的一道考題。

在高速·壹品，答案躍然紙上。

高速·壹品墨韻書吧一隅。高志攝

硬件層面，3000多平方米的會所空間，依據業主需求巧妙規劃12個功能區，涵蓋會客間、私宴廳、親子雙泳池、健身房、瑜伽室、書吧等﹔軟件層面，引進國際金鑰匙服務體系，構建完善的物業管理標准和雙管家模式，實現從基礎物業到生活定制的全周期覆蓋。

事實上，成立之初，高速地產集團就同步設立物業管理服務公司，目前正為54個項目的30多萬業主提供高品質服務。在4月18日中指研究院發布的“2025中國物業服務百強企業”榜單中，高速物業榮獲第56名，其傾力打造的高端服務品牌“樂臻”服務，以“家人”的視角貫穿物業全生命周期，贏得金鑰匙聯盟6S管理創新獎、2024中國物業服務特色品牌企業-高端物業服務品牌、中國服務優秀團隊等榮譽。

從另一個角度來看，如今，站穩百億台階、蟬聯百強房企的高速地產集團，自身發展也將步入全新階段。

如何為“好房子”建設添磚加瓦？如何為實現高質量發展、為“穩樓市”要求扛起國企擔當？

人民網安徽頻道了解到，一方面，高速地產集團將把在高端產品開發中積累的經驗，推廣應用到不同層次的住宅開發中，滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。另一方面，正從“省內領先”邁向“全國優秀”，這也與企業戰略中“東進長三角”的部署相契合。

目前，高速地產已在上海落子3個項目，廣受市場好評。

再次聚焦“與城市共生長”這一話題，不難發現，在“好房子”的助力下，安徽及合肥的發展正匯聚更多的底氣。

安徽提出“三個往前趕”，即推動經濟總量在全國往前趕、經濟增速在長三角往前趕、各省轄市經濟總量在全國往前趕。

今年的合肥市政府工作報告明確提出，在打造具有重要影響力的“三地一區”（科技創新策源地、新興產業聚集地、改革開放新高地和經濟社會發展全面綠色轉型區）上勇當先鋒。

未來，“好房子”與城市發展、人才匯聚、房企高質量發展同頻共振的故事，還將延續……

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