辦公樓、廠房等非住宅存量用房可改建為租賃住房

為加快培育和發展住房租賃市場，支持和規范非住宅改建為租賃住房行為，有效解決供需錯配和職住平衡問題，合肥市住房保障和房產管理局會同市自規局和市建設局擬定了《關於非住宅改建為租賃住房工作的通知》（征求意見稿）向社會公開征求意見，首次允許部分非住宅存量用房改建為租賃住房。

權屬清晰可改建

市區范圍內，不動產權証或其他合法權屬証明用途為商業（辦公）、工業（廠房、倉儲）、科研教育等非居住類型，且近期內無征收計劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。

今年3月，市房產局曾開展轄區企事業單位配套用房和職工宿舍調研統計工作，摸排轄區內各類企事業單位職工住房現狀，統計利用自有存量土地已配套建設職工宿舍類租賃住房和新建、改建意願及需求情況。

“園區已建和正在建設（不含企業公租房）宿舍類租賃住房2.01萬間，新市民承租租賃住房需求1.68萬間，企事業單位擬利用自有存量土地建設租賃住房意願6123間。”市房產局住房保障處負責人表示，需求量較大。

首次出租須經專業檢測

將非住宅改建為租賃住房，會不會出現一些並不適合改建的房屋被改建？合肥市房產局住房保障處負責人介紹，像輕鋼、磚混結構和大跨度的工業廠房（倉儲）等非居住類型改建都必須經過結構安全性鑒定，確保結構安全。

“在衛生、通風和採光等條件上都有要求，包括其他設計、建設和管理要求應符合國家相關規范和合肥市住房租賃管理要求。”上述負責人表示，會要求按不低於宿舍建筑設計規劃標准與要求進行設計和施工，不得破壞和變動房屋承重結構和外立面。改建項目驗收通過后，應統一納入合肥市住房租賃交易服務平台監管。

改建后的租賃住房首次出租的，還要經專業檢測並符合室內空氣質量標准。房屋出租后，應在3日內辦理租賃合同網簽備案。非住宅改建項目除恢復原有用途外，不得改變住房租賃用途，運營期間不得辦理分割登記和分割抵押。

驗收后可申請執行民用水、電價格

申請非住宅改建項目應當以整棟、整單元、整層為基本改建單位，並具備物業管理條件。改建規模原則上不少於50套（間）且建筑面積3000平方米以上。

非住宅改建項目驗收通過后，改建主體憑區（開發區）住房和城鄉建設（建設發展）局驗收意見到供水、供電部門，申請按居民標准執行用水、用電價格。還可以按規定享受支持住房租賃市場發展相關專項獎補政策。

對提供虛假資料申請改建、將改建后的租賃住房用於非租賃住房用途、分割銷售轉讓和抵押、“以租代售”等違規行為的，需採取終止改建行為、限期改正、取消獎補資格、納入誠信懲戒名單等措施﹔涉嫌犯罪的，移送司法機關處理，並依法承擔相應的法律責任。(記者 余佼佼）